لینک های کاربردی

خدمات گروه

قرارداد اجاره زمین کشاورزی + مهم ترین مفاد

نویسنده
تاریخ انتشار ۰۵ آبان ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 10 دقیقه

چنانچه مالک منافع (موجر) قطعه‌ای مشخص و معلوم از زمین زراعی یا باغ خود را در ازای دریافت اجاره بها (مبلغ مشخصی پول یا قسمتی از محصولات کشاورزی همان زمین )برای مدتی معلوم به شخصی معین (مستاجر) واگذار کند، توافق صورت گرفته میان طرفین، قرارداد اجاره زمین کشاورزی نام دارد. این قرارداد یکی از رایج‌ترین قراردادهای حقوقی است که همواره میان طرفین آن اختلافات زیادی هم ایجاد می‌شود؛ از همین رو لازم است هنگام تنظیم و انعقاد قرارداد اجاره زمین کشاورزی کاملاً دقت شود.

شرایط صحت قرارداد اجاره زمین کشاورزی

همیشه مشورت با افرادی که در حوزه حقوق هستند میتواند به شما در قراردادهایی مانند قرارداد زمین کشاورزی شما بسیار کمک کند.

به طور کلی متن قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید دارای ویژگی هایی باشد تا قانون این قرارداد را معتبر و صحیح بداند، همچنین این‌گونه طرفین قرارداد در صورت لزوم می‌توانند در محاکم به این قرارداد استناد کرده و حقوق خود را احقاق کنند. این شرایط که با نام “شرایط صحت معامله” شناخته می‌شود، شامل موارد زیر است:

  • شرایط اساسی صحت معامله: به استناد ماده 190 قانون مدنیهر قراردادی اعم از قرارداد اجاره زمین جهت کشاورزی باید از شرایط اساسی صحت معامله برخوردار باشد؛ یعنی قصد طرفین و رضای آن‌ها، اهلیت طرفین معامله (عاقل، بالغ و رشید بودن)، معین بودن موضوع مورد معامله و مشروعیت جهت معامله؛
  • تعیین مدت برای قرارداد اجاره: مطابق با ماده 468 قانون مدنی، در متن قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید برای این قرارداد مدت تعیین شود، در غیر این صورت معامله باطل خواهد بود؛
  • تسلیم زمین کشاورزی به مستاجر: بر اساس ماده 476 قانون مدنی، موجر باید عین مستاجره (زمین کشاورزی) را به مستاجر تسلیم کند، در صورت امتناع از انجام تکلیف قانونی خود، مجبور به تسلیم می‌شود. چنانچه امکان اجبار موجر به تسلیم زمین کشاورزی وجود نداشته باشد، آنگاه مستاجر می‌تواند معامله را فسخ کند. برای اطلاعات بیشتر در این خصوص بهتر است مقاله فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را مطالعه کنید.
  • استفاده از زمین کشاورزی با بقای اصل ملک: در ماده 471 قانون مدنی تصریح شده که قرارداد اجاره زمین کشاورزی در صورتی صحیح است که استفاده و انتفاع از این زمین (عین مستاجره) باید با بقای اصل آن ممکن باشد. همچنین این ها طبق ماده 490 قانون مدنی مستاجر باید از زمین کشاورزی همان طوری استفاده کند که در قرارداد تصریح شده است؛ به عبارت دیگر مستاجر یک زمین کشاورزی نمی‎تواند آن زمین را برای اموری غیر از کشاورزی مورد استفاده قرار دهد؛
  • معین بودن زمین کشاورزی: مطابق ماده 472 قانون مدنی زمین کشاورزی (مال الاجاره) باید معین و معلوم باشد، مجهول بودن یا مردد بودن آن بین چند زمین، باعث بطلان قرارداد اجاره می‌شود. گفتنی است طبق تصریح ماده 475 همین قانون امکان اجاره مال مشاع وجود دارد اما تسلیم عین مستاجره باید با اذن و رضایت همه شرکا باشد.

با رعایت موارد مهم گفته شده، قرارداد اجاره زمین کشاورزی کاملاً معتبر و قانونی منعقد خواهد شد؛ البته شما می‌توانید از نمونه آماده قرارداد اجاره زمین کشاورزی استفاده کنید تا دیگر نگران کامل و اصولی بودن متن قرارداد نباشید.

معرفی انواع قرارداد اجاره زمین کشاورزی

در خصوص انواع قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید بگوییم انواع این قرارداد بر اساس نوع زمین تعیین می‌شود؛ از جمله این قوانین خاص می‌توان به قانون توزیع عادلانه آب اشاره کرد. به عنوان مثال در تبصره 1 از ماده 18 این قانون تصریح شده که حقابه یعنی حق مصرف آب برای مالک که به وسیله اسناد و مدارک معتبر قانونییا حکم دادگاه اعطا شده است.

به این ترتیب مالک زمینی که دارای حقابه باشد می‌تواند هرگونه تصرف مالکانه در میزان سهم آب مصرفی خود انجام دهد و هیچ کس هم حق ندارد برای او ممانعت ایجاد کند. لازم به ذکر است که زمین‎های زراعی و باغات به طور‎کلی شامل 2 دسته زیر هستند:

  • زمین کشاورزی دارای کشت آبی: این نوع کشت به طور اختصاصی در مناطق معتدل، مرطوب و نیمه کوهستانی انجام می‌شود. به این صورت که زیاد بودن بارش باران باعث شده که نیازی به آبیاری محصولات توسط کشاورز نباشد؛
  • زمین کشاورزی با کشت دیم: این کشت به صورت انحصاری در مناطق خشک و کم آب انجام می‌شود؛ یعنی کشاورز برای آبیاری زمین زراعتی به روش‌های سنتی و مدرن روی می‌آورد؛

با این تفاسیر در هنگام انعقاد قرارداد اجاره زمین کشاورزی حتماً باید نوع کشت زمین مشخص شود، به این علت که برخورداری از حق آب یا حقابه روی میزان اجاره بها و همین طور دیگر توافقات موجر و مستاجر تاثیر می‌گذارد؛ بنابراین قرارداد اجاره زمین کشاورزی دیم به عنوان یکی از انواع قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید با رعایت اصول و شرایط قانونی خاص تنظیم و منعقد شود.

در چنین شرایطی مراجعه به یک کارشناس در رابطه با قراردادهای حقوقی مانند، قرارداد زمین کشاورزی به شدت می‌تواند در روند کار و همچنین اطمینان از قرارداد به طرفین کمک کند، در همین راستا موسسات حقوقی بسیاری خدمات مشاوره قرارداد حقوقی حضوری و یا مشاوره قرارداد حقوقی آنلاین به شما ارائه می‌دهند.

نمونه قرارداد اجاره کشاورزی

نمونه قرارداد اجاره زمین کشاوری به صورت رایگان قابل دانلود است که در 5 صفحه و 13 بند تنظیم شده که در جدول زیر مشخصات آن را ملاحظه می‌کنید.

موضوع نمونه قراردادقرارداد اجاره زمین کشاورزی
توضیح فایل13 بند این قرارداد عبارتند از: طرفین، موضوع مال الاجاره، مدت اجاره، اجاره بها، تسلیم مالاجاره، تعهدات طرف اول، تعهدات طرف دوم، ضمانت اجرای قرارداد، شرایط خصوصی قرارداد، حل اختلاف، فسخ قرارداد، قانون ناظر، نسخه های قرارداد
نوع فایل PDF
دانلود فایل
جدول توضیحات و دانلود نمونه قرارداد اجاره زمین کشاورزی

مهم ترین مفاد قرارداد اجاره زمین کشاورزی

در تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی برای این که این قرارداد کاملاً اصولی و قانونی باشد لازم است مفاد مهمی را در متن اجاره نامه قید کنید. این مفاد شامل موارد زیر است:

  • مشخصات کامل طرفین قرارداد: در وهله اول لازم است کلیه اطلاعات شناسایی و هویتی طرفین قرارداد به طور کامل در اجاره نامه درج شود؛
  • تصریح موضوع قرارداد: از دیگر مفاد اصلی قرارداد اجاره زمین کشاورزی می‌توان به تصریح موضوع قرارداد و اطلاعات دقیق زمین زراعتی موردنظر اشاره کرد؛
  • تعیین مدت اجاره زمین کشاورزی: در یک قرارداد اجاره نامه زمین کشاورزی معتبر و کامل علاوه بر تعیین مدت برای عقد اجاره خوب است موارد مهم دیگری از قبیل عدم انتقال زمین به غیر و همچنین ضمانت اجرای عدم تخلیه مال الاجاره نیز قید شود.
  • مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت آن: در یک اجاره نامه معتبر و قانونی لازم است که مبلغ اجاره بها، روش پرداختو حتی جریمه نپرداختن یا تاخیر در پرداخت اجاره بهای زمین کشاورزی ذکر شود.
  • شرایط و نوع استفاده از عین مستاجره: با مشخص کردن شرایط و نوع استفاده از زمین کشاورزی و همین‌طور نوع زراعت و نوع کاربری زمین در متن قرارداد، از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد شد.
  • فسخ قرارداد: قرارداد اجاره زمین کشاورزی همچون دیگر عقود با خیارات قانونی و قراردادی قابل فسخ خواهد بود؛ بنابراین لازم است که شرایط فسخ قرارداد معامله کامل و بدون هیچ ابهامی در قرارداد قید شود.
  • تضمین قرارداد اجاره: پیشنهاد می‌شود به منظور جلوگیری از اختلافات و مشکلات آتی در متن قرارداد اجاره زمین زراعتی ضمانت اجراهای محکمی برای تخلف از مندرجات قرارداد و همچنین تضمین حسن انجام تعهدات در نظر گرفته شود؛
  • پیشبینی مرجع حل اختلاف: بهتر است در متن قرارداد اجاره زمین کشاورزی مشخص شود که در صورت بروز اخلاف، برای داوری و رفع اختلافات باید به چه کسی یا مرجعی مراجعه شود.

لازم به تذکر است معمولاً کلیه موارد فوق در فرم قرارداد اجاره زمین کشاورزی مشخص بوده و تنها باید این قسمت‌ها را بر اساس اطلاعات و توافقات صورت گرفته میان طرفین تکمیل کنید، با این حال اگر تمایل دارید که متن قرارداد دستی اجاره زمین کشاورزی را بنویسید، در این صورت حتماً موارد گفته شده را مدنظر قرار دهید.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

تنظیم انواع قرارداد اجاره زمین کشاورزی در موسسه حقوقی بان

همیشه قبل از امضاء قرارداد زمین کشاورزی حتما مفاد قرارداد را به طور کامل بخوانید تا بعد ها دچار مشکل نشوید.

به‌رغم آنچه درباره مفاد مهم قرارداد اجاره زمین کشاورزی گفته شد، تنظیم اجاره نامه زمین‌های زراعی کاری کاملاً تخصصی، کلیدی و حتی پیچیده است. از این رو پیشنهاد می‌کنیم تنظیم قرارداد را به وکلای متخصص ما در موسسه حقوقی بان بسپارید تا کلیه منافع طرفین قرارداد اعم از موجر و مستاجر به خوبی تامین و تضمین شود، این‌گونه از بروز اختلافات متعدد در آینده هم جلوگیری خواهد شد.

دانلود نمونه قرارداد معاوضه زمین کشاورزی با آپارتمان، معاوضه باغ با زمین کشاورزی، نمونه قرارداد پیمان کاری کشاورزی

موضوع نمونه قراردادنمونه قرارداد معاوضه زمین کشاورزی با آپارتمان، معاوضه باغ با زمین کشاورزی، قرارداد پیمانکاری کشاورزی
توضیح فایلنمونه قرارداد معاوضه زمین کشاورزی با آپارتمان در 12 بند تنظیم شده است که شامل: طرفین قرارداد، عوضین، اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد، زمان تحویل و تنظیم سند عوض، زمان تحویل و تنظیم سند معوض، ضمانت اجرا و موارد فسخ قرارداد، تعدیل مبلغ قرارداد، شرایط خصوصی قرارداد، حل اختلاف، قانون ناظر، قوه قاهره، نسخه‌های قرارداد است.
نمونه قرارداد معاوضه باغ با زمین کشاورزی، در 12 بند تنظیم شده است. این بندها عبارتند از: طرفین قرارداد، عوضین، اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد، زمان تحویل و تنظیم قرارداد، زمان تحویل و تنظیم سند عوض، زمان تنظیم و تحویل سند معوض، ضمانت اجرا و موارد فسخ قرارداد، تعدیل مبلغ عوضین قرارداد، شرایط خصوصی قرارداد، حل اختلاف، قانون ناظر، قوه قاهره، نسخه های قرارداد،
نمونه قرارداد پیمانکاری کشاورزی در 20 بند تنظیم شده است که عبارتند از: طرفین قرارداد، موضوع و محل انجام کار، محاسبات و مشخصات فنی پروژه، هزینه قرارداد، شرایط پرداخت، اسناد و مدارک پیمان، مدت انجام موضوع قرارداد، دیرکرد طرفین در انجام پروژه، نظارت، تجهیز مزرعه، نگهداری از درصد پیشرفت پروژه، تعهدات پیمانکار، تعهدات کارفرما، ضمانت حسن انجام کار، دستگاه نظارت، مالیات پروژه، موارد فسخ قرارداد، اختلاف ناشی از قرارداد، موارد متفرقه، نسخ قرارداد
نوع فایل PDF
دانلود فایل معوضه زمین کشاورزی با آپارتمان
دانلود نمونه قرارداد معاوضه باغ با زمین کشاورزی
دانلود نمونه قرارداد پیمانکاری کشاورزی
جدول توضیحات و دانلود نمونه قرارداد معاوضه زمین کشاورزی با آپارتمان – دانلود نمونه قرارداد باغ با زمین کشاورزی – دانلود نمونه قرارداد پیمانکاری کشاورزی

نتیجه‌گیری

همواره صاحبان زمین‌های کشاورزی به دلایل مختلفی این زمین‌ها را اجاره می‌دهند و در واقع طبق یک قرارداد اجاره نامه مالکیت منافع این زمین‌ها برای مدت معینی به مستاجر انتقال می‌یابد. این نوع قرارداد اجاره بسیار رایج بوده و آثار حقوقی زیادی را به همراه دارد.

از این رو در انعقاد آن باید کلیه قوانین و شرایط حقوقی به درستی رعایت شود. از جمله این که باید برای قرارداد اجاره زمین کشاورزی مدت تعیین شود، طرفین قصد و رضا داشته باشند، جهت معامله مشروع و قانونی باشد، مورد اجاره به مستاجر تسلیم شود و غیره.

سوالات متداول

قرارداد اجاره زمین کشاورزی تابع قانون مدنی است یا قانون موجر و مستاجر؟

بر اساس نظریه مشورتی شماره ۶۰۱۱/۷ مورخ ۲۲/۸/۱۳۷۸ اجاره زمین‌های زراعی و کشاورزی تابع قانون مدنی است.

قرارداد اجاره زمین کشاورزی از چه روزی شروع می‌شود؟

طبق ماده 469 قانون مدنی، مدت قرارداد اجاره زمین کشاورزی از روزی شروع می‌شود که بین طرفین مقرر شده است، چنانچه در قرارداد شروع این مدت ذکر نشده باشد، آن را از همان زمان انعقاد معامله حساب می‌کنند.

آیا امکان تنظیم قرارداد اجاره زمین کشاورزی به صورت شفاهی وجود دارد؟

به طور کلی بله اما با توجه به دشوار و زمان بر بودن اثبات توافقات شفاهی، توصیه می‌کنیم قرارداد اجاره زمین زراعتی و کشاورزی را به صورت کتبی تنظیم کنید، همچنین از 2 شاهد بخواهید تا انتهای اجاره نامه را امضا کنند.

آیا می‌توان زمین کشاورزی نامعین و مجهول را اجاره داد؟

خیر، بر اساس ماده 472 قانون مدنی، مال الاجاره یا همان زمین کشاورزی باید معین باشد. در غیر این صورت قرارداد اجاره زمین کشاورزی باطل خواهد بود.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *