لینک های کاربردی

خدمات گروه

بروکر کیست؟ راهنمای جامع تنظیم قرارداد بروکری

نویسنده
تاریخ انتشار ۱۳ اردیبهشت ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 9 دقیقه

قرارداد بروکری یک توافق نوشتاری است که بین دو طرف، یعنی مشتری و بروکر، برای انجام معاملات در بازار سرمایه منعقد می‌شود. این قرارداد شامل شرایط و ضوابطی است که هر دو طرف موظف به رعایت آن‌ها می‌باشند. در این قرارداد، بروکر به عنوان میانجی میان مشتری و فروشنده عمل می‌کند.

بروکر کیست و چه وظایفی برعهده دارد؟

بروکر در لغت به معنای واسطه یا کارگزار معاملات بازرگانی است؛ اما در زمینه حقوقی وظیفه بروکر کمی پیچیده‌تر خواهد شد. بروکر یا کارگزار در عبارت ساده، شخص یا شرکتی است که نقش واسطه را در معاملات بازرگانی یا معاملات دیگری میان خریدار و فروشنده ایفا می‌کند. این شخص یا شرکت مسئولیت اجرای دستورات معاملاتی را از طرف مشتریان خود به عهده می‌گیرد و در انجام معاملات، از محل سپرده مشتریان عمل می‌کند.

بروکرها در انواع مختلفی از بازارها و صنایع فعالیت می‌کنند، از جمله بازارهای مالی، بازارهای املاک، بازارهای بیمه و غیره. به‌عنوان مثال، بروکرهای بورس نقش واسطه را در معاملات بازار سرمایه ایفا می‌کنند، در حالی که بروکرهای املاک مسئول انجام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک برای مشتریان خود هستند.

 وظیفه بروکر اغلب شامل جمع‌آوری اطلاعات، معرفی مشتری به فروشنده و برگزاری مذاکرات بین طرفین، ارائه مشاوره‌های لازم، اجرای دستورات معاملاتی، ارتباط با طرفین معامله و رسیدگی به مسائل مربوط به معاملات است. این شخص یا شرکت باید دارای دانش و تخصص لازم در زمینه معاملات مورد علاقه‌ی خود باشند و به منظور ایجاد رابطه‌ی قابل اعتماد با مشتریان و فروشندگان، باید از توانایی‌های ارتباطی و مذاکره‌ای مناسب برخوردار باشند. بروکر معمولاً به‌عنوان کارگزاری در حوزه‌های مختلف مانند املاک، بورس، بیمه، و حمل و نقل فعالیت می‌کند.

تعریف قرارداد بروکری

حالا که با بروکر آشنا شدید، ماهیت قرارداد بروکری را نیز به طور بهتری درک خواهید کرد. قراراد بروکری به فرمی گفته می‌شود که در آن یک طرف به عنوان کارگزار و طرف دیگر به عنوان کارفرما درخواست مشاوره و تعهدات مالی می‌دهند. در طی این قرارداد وظایف و اموراتی که کارگزار یا بروکر لازم است به آن رسیدگی کند ذکر شده و کارفرما موظف است طبق قرارداد حق‌الزحمه یا سهم مالی مشخصی را در اختیار کارگزار قرار دهد.

در نظر داشته باشید که معمولاً کمیسیون یا حق الزحمه‌ای که بروکر دریافت می‌کند بیشتر به صورت درصدی از قیمت معاملات خرید و فروش کارفرما است و بیشتر شبیه درآمد مشاوران املاک است. همچنین ممکن است کارگزار علاوه بر مبلغی که به صورت درصدی دریافت می‌کند، مبلغی را نیز به صورت ثابت برای خود در نظر بگیرد. این حالت اگرچه نادر است اما در صورت عدم تمایل کارفرما به معامله، درآمد کارگزار با آن حفظ خواهد شد.

همان‌طور که گفته شد، بروکر به عنوان واسطه‌ای میان فروشنده و خریدار عمل می‌کند و شرایط مد نظر برای توافق و معامله طرفین را مهیا می‌کند. آگاهی از قوانین بروکری و نکات ریز حقوقی برای تنظیم قرارداد بروکری و نگارش متن آن اهمیت زیادی دارد و لازم است به منظور افزایش اعتبار قانونی قرارداد، شرایط عمومی و اختصاصی آن رعایت گردد.

این قراردادها برای بسیاری از صنایع و بازارها ضروری هستند و از آن‌ها به عنوان ابزاری برای ایجاد روابط تجاری و ایجاد امکانات مناسب برای تجارت و صنعت استفاده می‌شود. قرارداد بروکری، به دلیل تنظیم شیوه‌ها و شرایط مناسب برای همکاری و تعامل بین بروکر و مشتری، می‌تواند برای رسیدن به اهداف مختلفی کمک کند، از جمله:

  • کسب سود بیشتر؛
  • افزایش سرمایه؛
  • سرمایه‌گذاری درست و به موقع؛
  • کاهش ریسک کار و سرمایه‌گذاری؛
  • عمل کردن به شیوه تخصصی و حرفه‌ای.

با توجه به اهمیتی که قرارداد بروکری در تجارت و صنعت دارد، تنظیم آن به دقت و با مشاوره حقوقی مناسب امری ضروری است تا هر دو طرف از شرایط و تعهدات خود آگاهی داشته باشند و از وقوع اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

تنظیم قرارداد را به کارشناسان بان بسپارید

تنظیم قرارداد آنلاین

ماده‌های قانونی مربوط به قرارداد بروکری

 قراردادهای بروکری از انواع قراردادهای نامعین هستند که عنوان آن‌ها در قانون مدنی مشخص نشده است و اعتبار خود را از ماده ۱۰ قانون مدنی می‌گیرند. این نوع قراردادها بر اساس قواعد قرارداد ارائه خدمات تنظیم می‌شوند که شرایط همکاری را تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، در اختیار طرفین قرارداد قرار می‌دهد.

هر یک از کارگزاری‌ها قوانین مشخص و معیّنی برای انجام فعالیت‌های معاملاتی خود دارند که به هنگام تنظیم قرارداد بروکری، آن‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار می‌دهند. این قوانین و مقررات تقریباً میان کارگزاری‌ها مشابه است؛ اما در موارد جزئی تفاوت‌هایی نیز میان آن‌ها وجود دارد که در قرارداد بروکری نیز قابل مشاهده است.

قبل از اقدام برای معامله از طریق مراجعه به سایت بروکرها، می‌توانید از این قوانین مطلع شوید. این کار می‌تواند به شما کمک کند تا شرایط و مقررات مرتبط با فعالیت‌های معاملاتی و همکاری با بروکر را بهتر درک کنید و به طور صحیح‌تر تصمیم بگیرید.

نظارت بر بروکرها از طریق نهادهایی به نام رگولاتورها صورت می‌پذیرد. این رگولاتورها مسئول تنظیم و نظارت بر فعالیت بروکرها هستند و با ایجاد مقررات و استانداردها، از سلامت روابط معاملاتی و مالی بروکرها اطمینان حاصل می‌کنند.

نکات مهم در تنظیم قرارداد بروکری

همان‌طور که گفته شد، بروکر به عنوان واسطه‌ای میان فروشنده و خریدار عمل می‌کند و شرایط مد نظر برای توافق و معامله طرفین را مهیا می‌کند. شروع به کار بروکر و یا به عبارتی ورود بروکرها به عرصه‌ی روابط اقتصادی اشخاص حقیقی یا حقوقی نیازمند توافق پیشینی است که این توافق در قالب قرارداد بروکری صورت خواهد گرفت. قرارداد بروکری از نمونه‌ قراردادهای نامعین است و این بدین معناست که عنوان آن‌ها در قانون مدنی ذکر نشده است و آن‌ها اعتبار خود را از ماده‌ی ۱۰ قانون مدنی اخذ می‌کنند. از این‌رو تعیین قواعد حاکم بر این قرارداد تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، به اختیار طرفین می‌باشد. بر همین اساس، هر یک از کارگزاری‌ها قوانین مشخص و معیّنی برای انجام فعالیت‌های معاملاتی خود دارند که به هنگام تنظیم متن قرارداد بروکری، آن‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار می‌دهند. البته اصول کلی تمامی بروکرها برای انجام فعالیت‌های معملاتی یکی است و تنها در جزئیاتی ریز با یک دیگر تفاوت دارند. در ادامه برخی از این تفاوت‌ها را شرح خواهیم داد:

  • اولین تفاوتی که می‌توان برای بروکرها در یک قرارداد ذکر کرد آن است که بروکرها از حیث اقلام معاملاتی با یکدیگر تفاوت دارند. به عبارتی هر کارگزاری اقلام مشخصی را برای معامله ارائه می‌کند که متفاوت از کارگزاری‌های دیگر است. برای مثال برخی از کارگزاری‌ها معاملات ملکی انجام خواهند داد و برخی دیگر معاملات ارزی را پشتیبانی می‌کنند. از این‌رو لازم است در هنگام عقد قرارداد با آن‌ها به این نکته مهم توجه داشته باشید.
  • همن‌طور که گفته شد قوانین مالی و اصول کلی معاملاتی برای بروکرها یکسان است اما نوع و میزان تعهدات بروکرها در شرایط مختلف خصوصا شرایط حساس اقتصادی یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها می‌باشد که در باید به آن دقت زیادی داشت.
  • یکی دیگر از تفاوت‌های بروکرها در کیفیت خدماتی است که ارائه می‌دهند. البته لازم به ذکر است که سرعت بالای اجرای معاملات در ارائه‌ی بهترین نرخ‌ها خود را نشان می‌دهد و براساس آن‌ها می‌توان کیفیت خدمات آن‌ها را مورد سنجش قرار داد.
  • یکی دیگر از تفاوت‌های قابل توجه بروکرها در تحت نظارت بودن یا نبودن آنان است. این موضوع تاثیر بالایی بر امنیت و سلامت روابط معاملاتی آن‌ها دارد.

قوانین مربوط به بروکرها که لازم است در تنظیم قرارداد بروکری به آن توجه کنید!

هر بروکر قانونی قوانین مشخص و معینی برای معاملات دارد و نمی‌تواند هر اقدامی که دلخواهش هست را انجام دهد. این سه قوانین کلی عبارت‌اند از:

  • تایید هویت؛
  • ارائه حساب آزمایشی؛
  • پشتیبانی.

اولین قانون بروکرها: تایید هویت

طبق قوانین بین المللی تمام بروکرها باید احراز هویت شوند و به این واسطه اطلاعات خود را به صورت کامل و جامع در اختیار برخی نهادها قرار دهند. البته کارفرماهایی که با بروکر قرارداد می‌بندند نیز باید احراز هویت شود تا سرقت و دزدی صورت نگیرد. وجود این قانون و توجه به آن در هنگام تنظیم قرارداد بروکری به جلوگیری از پولشویی کمک می‌کند.

دومین قانون بروکرها: ارائه حساب آزمایشی

یکی دیگر از قوانینی که برای کلیه بروکرها وجود دارد آن است که بروکرها طبق دستورالعمل خاص خود حساب‌های آزمایشی را در اختیار معامله گران قرار می‌دهند تا بتوانند از طریق آنها با فضای کارگزاری آشنا شوند. از این‌رو لازم است آن‌ها در چنین موقعی حساب آزمایشی ارائه دهند و پس از آشنایی کامل با این افراد حساب اصلی ایجاد کنند تا به تمام خدمات کارگزاری دسترسی پیدا کنند.

سومین قانون بروکرها: پشتیبانی

فرد کارگزار لازم است بر اساس ضوابط، خدمات پشتیبانی را به صورت 24 ساعته به مشتریانش ارائه کند؛ چرا که معاملات بروکری حساسیت بالایی دارد و لازم است به سرعت خواسته‌های کارفرما پیگیری شود. در صورتی که فرد کارگزار در ارائه پشتیبانی کوتاهی کرد، کارفرما اجازه اعتراض و برخورد قانونی دارد.

چرا برای تنظیم قراردادهای بروکری به مشاور حقوقی نیاز داریم؟

تنظیم قرارداد بروکری از جمله قراردادهای تخصصی به شمار می‌رود که علاوه‌بر دانش حقوقی نیاز به اطلاعات فنی دارد. از این‌رو بهتر است قرارداد خود را توسط کارشناسان قراردادی تنظیم کنید تا تمامی موارد در آن پیش‌بینی شود.

  • مشاوره حقوقی قبل از تنظیم قرارداد بروکری، به طرفین کمک می‌کند تا حقوق و تعهدات خود را به‌خوبی مشخص کنند و از تضییع حقوق آنها جلوگیری شود.
  • وکیل یا مشاور حقوقی مطمئن می‌شود که قرارداد بروکری با قوانین مربوطه سازگاری دارد و هر گونه تضاد با قوانین حقوقی را برطرف می‌کند.
  • مشاوره حقوقی در تنظیم قرارداد بروکری به شناسایی و رفع پتانسیل‌های اختلافی کمک می‌کند و از وقوع اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری می‌کند.
  • مشاوره حقوقی به طرفین کمک می‌کند تا شرایط مالی قرارداد را به‌گونه‌ای تعیین کنند که به مصلحت هر دو طرف باشد و از وقوع ابهامات مالی جلوگیری شود.

مشاور حقوقی با تخصص و دانش خود، در تنظیم قراردادها و حفظ حقوق طرفین نقش بسیار مهمی دارد. این افراد قادرند تا قراردادهایی را با دقت و دقت بالا تهیه کنند که تمامی تعهدات و حقوق طرفین را در بر بگیرند و در صورت نقض تعهدات، بتوانند اقدامات قانونی لازم را انجام دهند.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *