لینک های کاربردی

خدمات گروه

قرارداد مشارکت چیست و بندهای آن چگونه تنظیم می‌شوند؟

نویسنده
تاریخ انتشار ۰۱ اردیبهشت ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 6 دقیقه

امروزه قراردادهایی که بین افراد و یا ارگان‌ها منعقد می‌شود. تنها مسیری است که برای جلب اعتماد طرفین و تعهد و پایبندی‌ آن‌ها به قوانین و شرایط به کار برده می‌شود. یکی از قراردادهای حقوقی مهم که بین دو شخص اعم از حقیقی یا حقوقی نوشته می‌شود قرارداد مشارکت می‌باشد که این نوع قرارداد در حوزه‌های مختلف اعم از املاک و یا  مشارکت در ساخت منعقد می‌گردد.
با توجه به اهمیت بالای این قرارداد در این مقاله قصد داریم در خصوص قرارداد مشارکت ساخت و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت ساخت صحبت کنیم؛ چرا که اخیرا افراد زیادی برای عقد چنین قراردادهایی چالش‌ داشته و نتوانسته‌اند قراردادی با اعتبار قانونی و حقوقی منعقد کنند. پس تا پایان همراه ما باشید تا تمام زیر و بم متن قرارداد مشارکت در ساخت را بشناسیم.

نوشتن قرارداد مشارکت

قرارداد مشارکت چیست؟

قرارداد مشارکت، به عنوان یک ابزار حقوقی مهم در حوزه کسب و کار، توافقی است که بین دو یا چند نفر یا شرکت منعقد می‌شود و با آن افراد یا شرکت‌ها سرمایه‌ای (مادی یا معنوی) را به صورت سهم‌الشرکه نقدی یا غیرنقدی تقویم کرده و به صورت مشاع و به منظور انجام یک کار معین در زمینه فعالیت‌های تولیدی، بازرگانی و خدماتی برای مدت محدود و به قصد انتفاع بکار می‌گیرند. این قراردادها شامل بندها و موادی است که حقوق و تعهدات هر طرف را تعیین می‌کند، همچنین شرایط تقسیم سود و زیان، مسئولیت‌ها، شرایط خروج و دیگر موارد مربوطه را شامل می‌شود.

استفاده از قرارداد مکتوب در قراردادهای مشارکت امری ضروری است، زیرا این قراردادها به‌عنوان سندی رسمی و قابل اثبات عمل می‌کنند که حقوق و تعهدات هر طرف را به صورت دقیق و روشن تعیین می‌کند و در صورت بروز اختلافات، به عنوان مرجعی قابل اطمینان برای حل و فصل این اختلافات عمل می‌کنند. قرارداد مکتوب، حاوی شرایطی است که هر طرف باید آن را به‌دقت مطالعه کند و امضا نماید و در نتیجه، امکان به وجود آمدن ابهامات و سوءتفاهم‌ها کاهش می‌یابد.

بندها و ماده‌های مربوط به قرارداد مشارکت

قراردادهای مشارکت با ایجاد همکاری میان افراد یا شرکت‌ها، به منظور انجام یک فعالیت مشترک در زمینه‌های مختلف ایجاد می‌شوند. از آنجایی که این قراردادها دارای اهمیت بسیاری هستند، تنظیم آنها به شکل دقیق و حرفه‌ای امری ضروری است. بندها و مواد مهم مربوط به قرارداد مشارکت عبارت‌اند از:

  1. مشخصات طرفین:

احراز هویت طرفین از جمله مراحل اولیه در تنظیم قرارداد مشارکت است. مشخصات هر طرف از جمله نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، اقامتگاه و تلفن باید با دقت در قرارداد ثبت شوند. این اطلاعات، در صورت بروز اختلافات، به عنوان ملاک عمل در دادگاه استفاده می‌شود.

  • موضوع قرارداد:

درج موضوع قرارداد به شکل دقیق و روشن مهم و ضروری دارد. این بخش باید شامل مشخصات کاری که قرار است انجام شود، باشد. موضوع می‌تواند شامل مشارکت در ساخت، واردات، صادرات و دیگر فعالیت‌های تجاری و خدماتی باشد. هر طرف مسئولیت‌های خاصی را در ارتباط با اجرای فعالیت‌ها به عهده می‌گیرد که در این بخش تعیین می‌شوند.

  • آورده‌های متعاملین:

در این بخش، میزان دقیق سرمایه و آورده هر طرف باید ذکر شود. این اطلاعات مهم برای تعیین حصول سرمایه‌گذاری و تعهدات هر طرف در قرارداد هستند.

  • تعهدات طرفین:

تعهدات طرفین باید به شکل دقیق و کامل مشخص شود. تمامی تعهدات متقابلی که طرفین باید به آن پایبند باشند، باید در این بخش جای داده شود و به‌صورت فهرست‌وار آورده شود.

  • مدت قرارداد:

تعیین مدت زمان قرارداد از اهمیت بسیاری برخوردار است. تاریخ شروع و پایان قرارداد باید به‌صورت دقیق درج شود تا ابهامی در آینده ایجاد نشود.

  • پیش‌بینی وقوع شرایط فورس ماژور:

پیش‌بینی وقوع شرایط غیر قابل کنترل، مانند فورس ماژور، امری حیاتی است. در این ماده، باید شرایط و راهکارهایی برای مواجهه با چنین شرایطی مورد بررسی قرار گیرد.

  • فسخ قرارداد:

در صورت بروز شرایط خاص، قرارداد ممکن است نیاز به فسخ داشته باشد. در این بخش، موارد فسخ قرارداد و نحوه اطلاع‌رسانی آن به دقت باید مشخص شوند.

تنظیم قراردادها به شکل دقیق و حرفه‌ای، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا از به وجود آمدن اختلافات در آینده جلوگیری شود. از این رو، توصیه می‌شود همواره از خدمات یک کارشناس حقوقی ماهر برای تنظیم این قراردادها استفاده شود.

یکی از قراردادهای مهم حقوقی که می‌توان بین افراد حقیقی و یا حقوقی منعقد شود، قرارداد مشارکت ساخت می‌باشد که در زمینه ساخت و ساز و ساختمان بسته می‌شود. در این قرارداد بین مالک و سازنده تعهداتی بسته شده و به واسطه آن، بر سر ساخت بنایی، با مشخصات معین توافق می‌گردد. برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت آگاهی از قوانین این قرارداد و نحوه تنظیم بسیار اهمیت دارد تا اعتبار قانونی و حقوقی قرارداد کسب شود.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از بخش‌های مهم قرارداد مشارکت ساخت مربوط به فسخ قرارداد است. در نظر داشته باشید که اگر حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته نشده باشد فقط زمانی می‌توان آن را فسخ کرد که طرفین نسبت ایفای تعهدات خود بی‌مسئولیتی کرده باشند. در این ثورت فسخ قرارداد عمل حقوقی یک‌جانبه‌ای است (ایقاع) که در صورت بروز موجبات آن نیازی به حکم دادگاه ندارد و می‌تواند با ارسال اظهارنامه‌ای به طرف مقابل ابلاغ گردد. در نظر داشته باشید که می‌توان برای جلوگیری مشکلات دیگری ناشی از اشتراک مالک و سازنده در ملک شرایطی در تنظیم قرارداد مشارکت ساخت پیش بینی شود که در صورت تحقق شرایط فسخ و اجرای آن از ناحیه مالک سازنده تنها می‌‌تواند هزینه‌‌هایی که انجام داده را با کسر خسارات مطالبه نماید و هیچ‌گونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است ؟

جمع‌بندی و نتیجه گیری

همان‌طور که می‌دانید قراردادها انواع مختلفی دارند که هر یک برای موضوعاتی خاص به کار می‌روند. قرارداد مشارکت در ساخت نمونه‌ای از قراردادهای حقوقی است که بر اساس آن بین مالک و سازنده تعهداتی بسته شده  و به واسطه آن، بر سر ساخت بنایی، با مشخصات معین توافق می‌گردد. در این مقاله سعی کردیم در خصوص قرارداد مشارکت ساخت و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت ساخت نکاتی را بیان کنیم. امیدواریم استفاده از این مقاله برای آشنایی شما با این قرارداد و آگاهی از قانون قرارداد مشارکت در ساخت مفید بوده باشد. چنانچه نظر و یا پیشنهادی در این زمینه دارید با ما در مین بگذارید. ما از شنیدن نظرات شما خوشحال خواهیم شد.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *