لینک های کاربردی

خدمات گروه

قرارداد مشارکت در ساخت به همراه نمونه

نویسنده
تاریخ انتشار ۲۶ مرداد ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 13 دقیقه

قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که طبق آن مالک زمین یا ساختمان، ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می‌دهد. سپس سازنده، تمام هزینه‌های تخریب و بازسازی را تأمین می‌کند. در نهایت، بر اساس قرارداد منعقد شده، هزینه‌هایی که سازنده برای ساخت بنای جدید متقبل شده و همین طور ارزش زمین مالک، واحدهای این ساختمان بین طرفین تقسیم می‌شود.

از جمله موارد قانونی که در متن قرارداد مشارکت در ساخت باید به آن‌ها پرداخته شود، نحوه انتقال سند و تعیین روشی برای حل اختلافات احتمالی است.

معرفی قرارداد مشارکت ساخت + شماره ماده قانونی آن

قطعاً هر شخصی که یک زمین یا بنای فرسوده دارد، تمایل خواهد داشت که در ملک خود یک ساختمان نوساز احداث و از این راه سودی کسب کند. اما با وجود هزینه‌های بالای ساخت و ساز و یا هر دلیل دیگر، ممکن است مالک نتواند به این هدف برسد. در چنین شرایطی، عقد قرارداد مشارکت در ساخت یکی از بهترین راهکارها است که هم برای مالک زمین یا ساختمان کلنگی و هم برای سازنده یا مجریان طرح، سودآور خواهد بود.

قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی خصوصی و از موارد ماده 10 قانون مدنی است که براساس آن فرد یا افرادی، سرمایه خود را که همان زمین یا ساختمان نیازمند بازسازی است، در اختیار فرد یا افراد دیگر که سازنده هستند قرار می‌دهند.

پس از آن سازندگان تمام هزینه‌های مربوط به تخریب بنای قدیمی و ساخت بنای نوساز (معمولاً آپارتمان) را بر عهده می‌گیرند. در نهایت پس از تکمیل ساخت، واحدهای این آپارتمان با توجه به قرارداد منعقد شده، بین طرفین قرارداد تقسیم می‌شوند.

قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی خصوصی و از موارد ماده 10 قانون مدنی است که براساس آن فرد یا افرادی، سرمایه خود را که همان زمین یا ساختمان نیازمند بازسازی است، در اختیار فرد یا افراد دیگر که سازنده هستند قرار می‌دهند

طرفین عقد مشارکت در ساخت

همان طور که اشاره کردیم، طرفین عقد مشارکت در ساخت مالک و سازنده هستند. مالک زمین(یا ملک فرسوده) خود را در اختیار سازنده قرار داده و سازنده هزینه‌های ساخت ساختمانی جدید در آن زمین را پرداخت می‌کند و بعد از تکمیل کار منافع حاصل از این همکاری میان طرفین قرارداد تقسیم می‌شود. هر کدام از این دو طرف ممکن است اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند که در هر صورت، باید به این نکته نیز در متن قرارداد اشاره شود. درواقع باید مشخصات فردی یا حقوقی طرفین به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود. این کار از پدید آمدن اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری خواهد کرد.

انواع قرارداد مشارکت در ساخت از نظر نحوه مشارکت طرفین

میزان و نحوه مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت بسته به شرایط، متغیر است. در گاهی اوقات ممکن است مالکان هم تصمیم بگیرند در پرداخت هزینه‌های ساخت و ساز مشارکت کنند. همچنین امکان دارد سازنده به تنهایی توانایی تأمین مخارج ساخت و نوسازی بنا را نداشته باشد و در این زمینه شریک داشته باشد.

در بعضی موارد احتمال دارد سازنده نتواند به تعهداتش عمل کند و در نتیجه سازنده دیگری برای ادامه روند ساخت انتخاب شود. همچنین طرفین می‌توانند به شیوه‌های متفاوتی ساختمان نوساز را میان هم تقسیم کنند. در این قسمت انواع قرارداد مشارکت در ساخت از نظر نحوه مشارکت طرفین را بررسی خواهیم کرد.

در قرارداد مشارکت در ساخت عادی که از رایج‌ترین انواع قرارداد مشارکت در ساخت است، سهم هر طرف با توجه به میزان آورده آنان و به شکل درصدی از کل سهام بنا تعیین می‌شود. میزان این درصد بسته به ارزش زمین و هزینه‌های ساخت بنا متغیر است. به عنوان مثال اگر ارزش زمین بیشتر از هزینه‌های ساخت و ساز باشد، سهم مالک بیشتر از سهم سازندگان خواهد بود.

قرارداد مشارکت در ساخت عادی

در قرارداد مشارکت در ساخت عادی که از رایج‌ترین انواع قرارداد مشارکت در ساخت است، سهم هر طرف با توجه به میزان آورده آنان و به شکل درصدی از کل سهام بنا تعیین می‌شود. میزان این درصد بسته به ارزش زمین و هزینه‌های ساخت بنا متغیر است. به عنوان مثال اگر ارزش زمین بیشتر از هزینه‌های ساخت و ساز باشد، سهم مالک بیشتر از سهم سازندگان خواهد بود.

قرارداد مشارکت در ساخت سهامی

در برخی موارد، سازنده بخشی از ملک یا همان زمین مد نظر را از مالکینی که می‌خواهند سهم خودشان را بفروشند می‌خرد. سپس او با بقیه مالکان که سهم‌شان را نفروخته‌اند برای ساخت و ساز در این زمین توافق کرده و هزینه‌ها را به طور مشترک می‌پردازند. به این نوع از قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد مشارکت در ساخت سهامی گفته می‌شود.

قرارداد مشارکت در ساخت تعویضی

در قرارداد مشارکت در ساخت تعویضی، فرد مالک یا سازنده قسمتی از ملک و زمین خود را با سهمش در ملک مورد نظر معاوضه می‌کند. سپس با شرکاء دیگر قراردادی امضا کرده و براساس آن اقدام به ساخت و ساز می‌کنند.

قرارداد مشارکت در ساخت تکمیلی

گاهی ممکن است سازنده به دلایل مختلفی موفق به تکمیل روند ساخت و  عمل به تعهدات خود نشود. به همین دلیل مالک، قرارداد خود با سازنده اول را فسخ کرده و با یک سازنده جدید شروع به همکاری می‌کند. در چنین شرایطی دو طرف، قرارداد مشارکت در ساخت تکمیلی تنظیم می‌کنند. پس از تکمیل ساخت، سازنده جدید با توجه به هزینه‌هایی که کرده بخشی از سود حاصل از پروژه را دریافت می‌کند.

قرارداد مشارکت در ساخت تهاتری

در قرارداد مشارکت در ساخت تهاتری، مالک متعهد می‌شود که در ازای تمام هزینه‌های اجرای پروژه ساخت که توسط سازنده پرداخت شده، بخشی از سهم ملک نوساز را به سازنده واگذار کند.

انواع قرارداد مشارکت در ساخت از نظر موضوع ساخت

موضوع ساخت و ساز نیز در قرارداد مشارکت در ساخت متنوع است. طرفین ممکن است برای ساخت و ساز در یک زمین خالی توافق کرده و یا قصد تخریب و نوسازی یک ملک را داشته باشند. همچنین موضوع قرارداد می‌تواند تک‌سازی (ساخت یک آپارتمان با تعداد محدودی واحد) یا شهرک‌سازی و ساخت مجتمع‌های مسکونی و تجاری بزرگ باشد. با توجه به این شرایط، مواد قرارداد متفاوت هستند و به همین خاطر در متن قرارداد باید به شکل دقیق و مشخص به موضوع آن اشاره شود.

قرارداد مشارکت در ساخت بنا

در مواردی که طرفین قصد دارند در ملکی اقدام به ساخت یک بنا به شکل ساختمان تکی یا ساخت یک مجتمع کنند، قرارداد مشارکت در ساخت بنا میانشان منعقد می‌شود. حال دو طرف ممکن است اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند.

قرارداد واگذاری زمین برای انبوه‌سازی

در این نوع قرارداد مشارکت در ساخت، معمولاً طرف مالک همان دولت است. دولت با هدف تأمین مسکن برای مردم جامعه، زمین‌های وسیعی را به اشخاص حقیقی یا شرکت‌هایی که در زمینه انبوه‌سازی مجتمع‌های مسکونی فعالیت می‌کنند، واگذار کرده و با آنان قرارداد واگذاری زمین برای انبوه‌سازی امضا می‌کند.

قرارداد مشارکت پیمان و مدیریت

گاهی سازنده به جز مدیریت اجرایی پروژه، تعهد دیگری در قبال مالک ندارد. در این موارد مالک علاوه بر زمین، باید تمام هزینه‌ها از جمله مصالح و دستمزد کارگران را تأمین کند. پس از پایان ساخت نیز سازنده مبلغی را که به صورت درصدی از کل هزینه‌ها محاسبه می‌شود، به عنوان حق الزحمه دریافت خواهد کرد. در مواردی مثل این، طرفین قرارداد مشارکت پیمان و مدیریت امضا می‌کنند.

قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده‌سازی

معمولاً دولت یا شهرداری‌ها به منظور تعیین کردن معابر جدید و خیابان کشی، اقدام به عقد قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده‌سازی می‌کنند. دولت یا شهرداری‌ها اینکار را به صورت کاملاً مستقل انجام می‌دهند و هدف‌شان از این کار، آماده کردن خیابان‌ها برای ساخت بناها و مجتمع‌های جدید است. بنابراین این نوع قرارداد و عمل به تعهدات درج شده در آن زمینه را برای ساخت ساختمان‌های جدید و نوسازی بناهای قدیمی فراهم می‌کند.

انواع قرارداد مشارکت در ساخت از نظر منعقدکنندگان

طرفین یا همان منعقدکنندگان قراردادهای مشارکت در ساخت می‌توانند اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی (شرکت‌های مالک یا سازنده) باشند. در ادامه انواع قرارداد مشارکت در ساخت را از نظر منعقدکنندگان معرفی می‌کنیم:

قرارداد مشارکت در ساخت اشخاص حقیقی

در این نوع از قرارداد هر دو طرف اشخاص حقیقی هستند. در مواردی که شخص یا اشخاص مالک قصد کسب درآمد و سود از طریق سرمایه‌شان (که همان زمین یا ساختمان فرسوده است) را دارند اما سرمایه و تخصص لازم را ندارند، با فرد یا افراد دیگر که می‌توانند با نوسازی یا ساخت بنای جدید از ملک مورد نظر سود کسب کنند، قرارداد مشارکت در ساخت می‌بندند.

قرارداد مشارکت در ساخت اشخاص حقوقی

گاهی دو طرف قرارداد یا فقط یک طرف آن شخصیت حقوقی است. حال این شخص حقوقی می‌تواند شرکتی خصوصی، شرکت عمومی، بانک یا سازمان‌های دولتی و شهرداری‌ها باشند. همچنین قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به املاک وقفی نیز که بر عهده سازمان اوقاف و امور خیریه است، از این دست قرارداد به حساب می‌آید.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در ادامه یک نمونه‌ قرارداد مشارکت در ساخت قرار گرفته که می‌توانید با مطالعه آن با نحوه تنظیم و عقد قرارداد مشارکت در ساخت بیشتر آشنا شوید. توجه داشته باشید که مواد این قرارداد با توجه به شرایط و انواع اشاره شده در بالا، متغیر است.

ماده ۱

نظر به اينكه، آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ………….. صادره از ……………… ساكن ………………(كه از اين پس طرف اول قرارداد ناميده خواهد شد). مالک پلاک فرعی ……………… از اصلی ……………… اراضی ……………… بخش ………………واقع در ……………… است و قصد احداث بنا در پلاک مذكور را دارد و نظر به اينكه آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… ساكن ………………(كه از اين پس طرف دوم قرارداد ناميده خواهد شد) امكاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملك موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذكور و شركت در عرصه و اعيان پلاک مزبور اين قرارداد بين طرفين منعقد شد.

ماده ۲

ارزش عرصه در تاريخ عقد قرارداد معادل ……………… ریال (…………………………تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفين است.

ماده ۳

مقرر شد طرف دوم بنايی با مشخصات و طبق نقشه‌ای كه پيوست اين قرارداد و جزء لاينفک آن است و به  امضای طرفین رسیده، در پلاک موضوف احداث کند.

تبصره ۱- طرف دوم مكلف است بنا را دقيقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه‌های مصوب احداث نمايد.

تبصره ۲- طرف دوم مكلف است كليه ضوابط و قوانين مربوط به عمليات ساختمانی و اصول ايمنی را رعايت كند و طرف اول در اين خصوص مسئوليتی ندارد.

ماده ۴

طرف دوم مكلف است فتوكپی كليه اسناد هزينه را اعم از اسناد خريد اجناس يا دستمزدها امضا كرده در پايان هر هفته در اختيار طرف اول قرار دهد. همچنين مكلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتيب دهد و در پايان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا كرده در اختيار طرف اول بگذارد. مدارك و صورتحسابهای مذكور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفين خواهد بود.

ماده ۵

پس از آنكه هزينه‌های انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارك ماده ۴ به ارزش عرصه(طبق ماده ۲) بالغ شده مابقی هزينه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

به اين منظور طرفين حساب جاری مشتركی در بانك ……………… افتتاح كرده‌اند كه برداشت از آن با دو امضا انجام می‌شود. طرفين مكلفند كليه وجوهی را كه برای مصرف در ساختمان لازم است به اين حساب واريز كنند و كليه پرداخت‌ها را نيز از اين حساب انجام دهند.

ماده ۶

طرف دوم مكلف است بنا را مبنای برنامه زمان‌بندی شده‌ای كه به عنوان ضميمه شماره ۲ اين قرارداد به امضای طرفين رسيده احداث كند.

ماده ۷

پس از اتمام بنا، طرف اول مكلف است نسبت به تنظيم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک(اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.

تبصره ۱- كليه هزينه‌های لازم برای تنظيم سند رسمی انتقال (اعم از ماليات‌ها و عوارض و جرايم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

تبصره ۲- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاريخ صدور گواهی پايان ساختمان بايد انجام شود.

ماده ۸

طرف اول در صورت تخير در ايفای تعهد موضوع ماده ۷ مكلف است بابت هر روز تاخير مبلغ ……………… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت اين وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ بايد انجام شود.

ماده ۹

در صورت بروز اختلاف در تفسير يا اجرای اين قرارداد آقای ……………… به نشانی ……………… ……………………………………………….. كه ضمن قبول داوری اين قرارداد را امضا كرده اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند كرد و رای ايشان برای طرفين قطعی و لازم الاجرا و غير قابل اعتراض است.

ماده ۱۰

اين قرارداد كه مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاريخ ……………… در ……………… بين طرفين امضا و مبادله شد. تعداد نسخ سه نسخه هر نسخه در ……………… صفحه و با اعتبار واحد است.

امضای طرف اول قرارداد             امضای طرف دوم قرارداد              امضای داور

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در این بخش از مقاله یک قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان نمونه و به صورت رایگان جهت دانلود قرار گرفته است. موضوع این نمونه قرارداد، مشارکت مدنی به منظور ساخت و احداث بنا و شراکت در عرصه و عیان است که شامل 20 ماده است.

موضوع نمونه قراردادنمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توضیح فایلاین قرارداد در 20 ماده تنظیم شده است که عبارتند از: طرفین قرارداد، موضوع قرارداد، تعهدات طرفین، مدت قرارداد، جرائم تاخیر، انتقال سند، توقف در کار، حوادث قهری یا فورس ماژور، رعایت ضوابط شهرداری و سایر مقامات و قوانین، مشخصات فنی و مصالح ساختمان، هزینه‌های جانبی، سایر تعهدات و شروط طرفین، تعهدات مالکین، فوت هر یک از طرفین، مرجع حل اختلاف.
نوع فایلPDF
دانلود فایل

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در زمین کشاورزی

نمونه‌ی دیگری از قرارداد مشارکت در زمین کشاورزی با موضوع کاشت محصولات به صورت رایگان قابل دانلود است. در جدول زیر مشخصات این نمونه قرارداد شرح داده شده است.

موضوع نمونه قراردادقرارداد مشارکت در زمین کشاورزی (کاشت محصولات)
توضیح فایلاین نمونه قرارداد در 15 ماده تنظیم شده است که عبارت هستند از: طرفین قرارداد، موضوع قرارداد، اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد، تاریخ تنظیم- شروع و اتمام شراکت، آورده شراکت و نحوه پرداخت، ارزش سهم و تعداد سهام طرفین قرارداد، نحوه تقسیم سود طرفین قرارداد، شرایط فروش سهم الشرکه، تعهدات طرفین قرارداد، شرایط خصوصی قرارداد، ضمانت اجرا و موارد فسخ قرارداد، اداره امور مشارکت، حل اختلاف، حوادث قهری، نسخ قرارداد
نوع فایلPDF
دانلود فایل

مجموعه بان ارائه‌دهنده خدمات حقوقی به صورت حضوری و آنلاین

با توجه به اینکه امضای قراردادهای مختلف فرد یا سازمانی را در قبال مواردی متعهد می‌کند، لازم است حتما در تنظیم و امضای قراردادهای خود، دقت لازم را داشته باشید. داشتن دانش فنی و تخصصی در مسائل حقوقی به شما کمک می‌کند تا قراردادهای خود را طبق اصول و قانون تنظیم نمایید. در صورتی که خودتان از این دانش فنی برخوردار نیستید، پیشنهاد می‌کنیم از مجموعه حقوقی بان کمک بگیرید.

مجموعه بان ارائه‌دهنده خدمات حقوقی به صورت حضوری و آنلاین است که در تنظیم قراردادهای مختلف از جمله قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند شما را همراهی نماید. چنانچه قصد تنظیم قرارداد یا امضای آن را دارید، می‌توانید از مشاوره حقوقی کارشناسان خبره ما بهره‌مند شوید. کافی است درخواست خود را در قسمت پشتیبانی برای ما ارسال نمایید.

جمع بندی و نتیجه‌گیری

همان طور که گفتیم طی قرارداد مشارکت در ساخت، مالک یک زمین یا منزل فرسوده، ملک خود را در اختیار سازنده‌ای قرار می‌دهد. سازنده در این زمین ساختمان جدیدی بنا کرده و پس از اتمام کار، سازنده و مالک در منافع حاصل از این کار شریک می‌شوند.

این گونه قرارداد در مواردی که مالک خانه‌ای قدیمی و کلنگی یا زمینی بلا استفاده و با ارزش دارد بسیار مفید و سودآور است. البته مواد درج شده در قرارداد با توجه به شرایط دو طرف متفاوت است. بهتر است قبل از اقدام برای تنظیم یا عقد قرارداد مشارکت در ساخت، حتماً از افراد متخصص در این زمینه مشاوره بگیرید. چنانچه نظر و یا پیشنهادی در این زمینه دارید با ما در میان بگذرید. ما از شنیدن نظرات شما خرسند خواهیم شد.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *