لینک های کاربردی

خدمات گروه

مهم ترین نکات قرارداد اجاره مغازه که هرجایی به شما نمی‌گویند

نویسنده
تاریخ انتشار ۰۵ مهر ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 10 دقیقه

در همه قراردادها مجموعه نکات و بند‌هایی هستند که در کنار هم می‌توانند یک قرارداد خوب برای شما تنظیم کنند که قرارداد اجاره مغازه هم از این قاعده مستثناء نیست. در تنظیم قرارداد اجاره مغازه باید یک‌سری نکات حقوقی مهم مورد‌توجه قرار بگیرد تا این قرارداد بدون هیچ اشکال قانونی تنظیم شود و قابلیت اجرا داشته باشد.

لازم به تذکر است قرارداد مغازه جزو قراردادهای رایج در میان مردم جامعه بوده و تنها در صورتی آثار حقوقی دارد که کلیه شرایط و قوانین آن قبل از معامله، در هنگام تنظیم قرارداد و پس از معامله، ‌طرفین معاهده مطابق با قوانین موضوعه کشور به درستی رفتار کنند؛ برای همین در این مقاله به نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه خواهیم پرداخت که باید رعایت شوند تا عهدنامه از نظر قانون معتبر باشد.

نکات حقوقی اجاره مغازه

از دیرباز تا به امروز صاحبان کسب و کارهای مختلف به جای خرید مغازه یا ملک تجاری اقدام به اجاره این اماکن می‌کنند. قرارداد اجاره مغازه جزو قراردادهای اجاره اموال غیرمنقول بوده و یک عقد معین محسوب می‌شود که کلیه شرایط صحت و قوانین مربوط به آن در قانون موضوعه کشور تصویب شده است؛ به همین دلیل در هنگام تنظیم اجاره نامه مغازه باید به نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه از قبیل امضای قرارداد، بازدید از مغازه مورد معامله، مسئولیت‌های مالک برای پرداخت هزینه‌های مربوط به انتفاع از مغازه توسط مستاجر، اهلیت قانونی هر یک از طرفین قرارداد و غیره توجه شود.

موسسه حقوقی بان با داشتن وکلای مجرب در حوزه قرارداد اجاره مغازه می تواند دست شمارا تا حد زیادی در بندهای قرارداد  باز بگذارد.
مشورت با یک مشاور حقوقی یا موسسه حقوقی برای قراردادهای اجاره مغازه از هر لحاظ برای افراد مهم می باشد.

البته باید بدانید که امکان انعقاد قرارداد شفاهی اجاره مغازه هم وجود دارد که در این صورت باید با دقت بسیار بیشتری اقدام کنید چون تنظیم این نوع قرارداد ریسک بالایی دارد.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

نکات مهم در قرارداد اجاره مغازه پیش از تنظیم

به طور کلی مغازه و فروشگاه جزو مهم‌ترین مصادیق اموال غیرمنقول هستند که به کثرت در قراردادهای اجاره مورد معامله قرار می‌گیرند؛ به این صورت که بر اساس این قرارداد، مستاجر به مدت ذکر شده در قرارداد، مالکیت منافع آن مغازه یا ملک تجاری را بدست می‌آورد.

با توجه به اهمیت و رواج این نوع قرارداد تفاوتی ندارد که قصد تنظیم یک قرارداد اجاره مغازه ساده را دارید یا نوع پیچیده‌‌تر این قرارداد مدنظرتان است، در هر صورت پیش از اقدام به انعقاد معامله حتماً باید به نکات حقوقی که در ادامه به آنها می پردازیم توجه کنید.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

1. بازدید از مغازه مورد اجاره

کسی که قصد اجاره یک باب مغازه را دارد حتماً باید از این مکان بازدید کند تا درباره موقعیت مکانی و وضعیت ظاهری ملک اطلاعات کافی بدست بیاورد؛ چون کلیه مشخصات ملک تجاری در فرم اجاره نامه مغازه قید می‌شود و در نهایت مستاجر هم این اجاره نامه را امضا می‌کند.

حال اگر از ملک بازدید نکرده یا اینکه در حین بازدید دقت کافی نداشته باشد، همواره امکان دارد وجود یا عدم وجود یک‌سری اموال یا ویژگی‌ها در مغازه یا فروشگاه مورد اجاره را رسماً و قانوناً بپذیرد؛ در حالی که در واقعیت چنین نبوده و در عمل انتفاع از ملک ممکن نباشد.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

2. بررسی وضعیت پرداخت قبوض مغازه

موسسات حقوقی حرفه ای برای مشتریان خود که نیاز به قرارداد اجاره مغازه دارند تمامی نکات را در این موضوع به آن‌ها گوشزد میکنند.
گاهی اوقات اجاره مکانهای بزرگ برای کسب درآمد مانند مغازه های بزرگ نیاز به یک قرارداد حقوقی محکم دارد.

از دیگر نکات مهم در تنظیم اجاره نامه مغازه که پیش از تنظیم این قرارداد باید بررسی شود، وضعیت پرداخت قبض آب، برق و گاز این ملک تجاری است؛ به این صورت که مستاجر ابتدا باید از بدهکار بودن یا بدهکار نبودن موجر در خصوص قبوض نامبرده شده مطلع شود، سپس در صورت نیاز در حین تنظیم قرارداد برای مسئول پرداخت این قبض‌ها و همچنین وضعیت پرداخت آن‌ها تعیین تکلیف کند.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

3. حصول اطمینان از مالکیت موجر

یکی دیگر از نکات قرارداد اجاره مغازه که برای کلیه افرادی که قصد اجاره کردن مغازه دارند، ضروری است این است که حتماً از مالکیت موجر مطمئن شوند. لازم به ذکر است بر اساس ماده 473 قانون مدنی “لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

البته گاهی اجاره دهنده یک مغازه یا فروشگاه برای تصرف و اجاره دادن آن ملک اذن قانونی دارد که در این صورت هم قرارداد اجاره مورد‌نظر صحیح و بدون اشکال خواهد بود؛ آنچه گفته شد نکات قرارداد اجاره مغازه پیش از تنظیم این قرارداد بود و توجه به این نکات برای مستاجر ضرورت دارد.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

نکات اجاره مغازه در هنگام تنظیم قرارداد

در هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه به منظور جلوگیری از مشکلات قانونی آینده و بروز اختلاف میان طرفین معامله، اکیداً توصیه می‌شود که با در نظر داشتن نکات مهم زیر اقدام به انعقاد معامله کنید:

  • حتی‌الامکان قرارداد اجاره کتبی بنویسید: بر اساس موازین قانونی قرارداد شفاهی اجاره مغازه صحیح بوده و آثار حقوقی به همراه دارد. با این حال بهتر است که قرارداد اجاره مغازه را به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم کنید، همچنین توصیه می‌شود این قرارداد را در حضور دو شاهد بنویسید و حتماً از شهود بخواهید که اجاره نامه را امضا کنند.
  • موضوع معامله و مشخصات دقیق طرفین را در متن قرارداد قید کنید: در تنظیم اجاره نامه مغازه ذکر موضوع معامله و مشخصات دقیق طرفین ضرورت دارد. چنانچه جهت معامله را نیز قید کرده‌اید، جهت باید مشروع و قانونی باشد زیرا مطابق با ماده 217 قانون مدنی کشور در صورت نامشروع و غیرقانونی بودن جهت و هدف عقد، قرارداد اجازه مغازه باطل خواهد بود. افزون‌بر‌این‌ها به استناد مواد 210 و 211 قانون مدنی هر یک از طرفین قرارداد اجاره مغازه در حین تنظیم و انعقاد این قرارداد باید رشد، عقل، بلوغ یا به‌طور‌کلی اهلیت قانونی برای معامله را داشته باشند؛
  • برای قرارداد اجاره، مدت تعیین کنید: تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره مغازه به صورت کتبی تنظیم می‌شود یا شفاهی، در هر صورت حتماً باید برای آن مدت تعیین شود و همچنین تاریخ انعقاد معامله به طور صریح، دقیق و شفاف مشخص گردد. به این علت که بر اساس نص صریح قانون مدنی در ماده 468 “انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت، باطل است.” به بیان دیگر تعیین مدت برای قرارداد اجاره جزو شروط صحت این معامله محسوب می‌شود؛
  • میزان اجاره بها، تاریخ و نوع پرداخت آن را مشخص کنید: از دیگر مسائلی که در حین تنظیم قرارداد اجاره مغازه باید به آن توجه شود، تعیین میزان اجاره بها، مقدار ودیعه قرض‌الحسنه، تاریخ و نوع پرداخت است. در این مرحله پیشنهاد می‌شود شماره حسابی را برای واریز مبلغ اجاره در متن قرارداد قید کنید. همچنین اگر قرار است مستاجر اجاره بها را طی چند فقره چک یا سفه بپردازد، خوب است که شماره سفته یا چک در قرارداد اجاره نامه مغازه نوشته شود؛
  • تصریح شروط ضمن عقد اجاره: کلیه شروط مدنظر هر یک از طرفین معامله باید به صراحت در متن قرارداد درج شوند. اکیداً توصیه می‌کنیم خیارات قانونی برای فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را ساقط نکنید. در آخر اینکه طرفین و شهود، اجاره نامه را امضا کنند تا این قرارداد از اعتبار اسناد عادی برخوردار شود و در دادگاه‌ها و محاکم قانونی به‌عنوان دلیل و سند قابل‌استناد باشد؛

موارد گفته شده نکاتی است که قبل از تنظیم قرارداد اجاره مغازه باید رعایت کنید.

حتما بخوانید:

نکات مهم در تنظیم اجاره نامه مغازه

بعد از اینکه نکات قرارداد اجاره مغازه را توسط کارشناس موسسه حقوقی بان در قرارداد درج کردید باید کلید مغازه از موجر تحویل بگیرد.
دریافت کلید مغازه از موجر و استعلام قبوض یکی از نکات مهم در قرارداد اجاره می باشد.

پس از این که نکات حقوقی اجاره قرارداد مغازه را در قرارداد شما اعمال شد، نوبت به رعایت یک‌سری اصول و نکات قانونی دیگر می‌رسد که به بعد از تنظیم قرارداد اجاره اختصاص دارند. این نکات مهم و کاربردی شامل موارد زیر است:

  • تسلیم عین مستاجره در موعد مقرر: موجر یا اجاره دهنده از نظر قانونی (ماده 476 قانون مدنی) ملزم است که عین مستاجره را در موعد مقرر شده در قرارداد اجاره به مستاجر تسلیم کند. لازم به تذکر است طبق ماده 477 قانون مدنی این تسلیم باید به نحوی باشد که مستاجر بتواند به‌طور‌کامل از مغازه یا فروشگاه مورد اجاره منتفع شود؛ در غیر این صورت قانون برای مستاجر، حق فسخ پیش‌بینی کرده است.
  • امکان فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم امکان انتفاع از آن: بر اساس مواد 478 و 479 قانون مدنی گاهی پس از تسلیم، ملک از قابلیت انتفاع و استفاده خارج می‌شود یا عیبی در آن به وجود می‌آید که مستاجر نمی‌تواند از مغازه منتفع شود یا انتفاع و استفاده او از عین مستاجره به سختی امکان‌پذیر می‌شود، در چنین شرایطی اگر مالک نخواهد که عیب موردنظر را برطرف کند یا این که توان برطرف کردن این عیب و ایراد را نداشته باشد، مستاجر می‌تواند برای فسخ کردن قرارداد اجاره نسبت به مدت باقی مانده اقدام کند؛
  • پرداخت مخارج و هزینه‌هایی که سبب انتفاع ملک می‌شوند، توسط مالک: بر اساس ماده 486 قانون مدنی اگر عرف محل چیز دیگری نگوید و همین‌طور مستاجر در قرارداد اجاره مغازه شرط خلاف را نپذیرفته باشد، مالک موظف است کلیه مخارج و هزینه‌هایی که باعث انتفاع عین مستاجره می‌شوند را بپردازد؛

چنانچه کار تنظیم قرارداد حقوقی خود را به یک موسسه معتبر بسپارید، وکلا در هنگام مشاوره این نکات را برای شما توضیح می دهند.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

موسسه حقوقی بان مکانی معتبر برای دریافت مشاوره تنظیم قرارداد اجاره مغازه

به‌طور‌کلی تنظیم قرارداد اجاره مغازه و همچنین دعاوی ناشی از این قرارداد جزو دعواهای رایج در محاکم قانونی است و همواره بسیاری از افراد چه در مقام موجر و چه مستاجر بر اثر انعقاد این قرارداد دچار اختلافات و مشکلات زیادی می‌شوند.

همواره ممکن است مستاجر در نگهداری از مغازه تعدی و تفریط کرده و تذکرات موجر هم در او بی‌اثر باشد، یا در موعد مقرر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند، از آن طرف هم امکان دارد موجر در زمان مقرر عین مستاجره را به مستاجر تسلیم نکند و اقدامات لازم را برای انتفاع کامل او انجام ندهد، بروز هر یک از مشکلات نامبرده شده به معنای طرح دعوا در شورای حل اختلاف و دیگر محاکم می باشد.

به طور کلی روند پروندهای قضایی وحقوقی اغلب زمان بر می‌باشد، از این رو بهتر است پیش از تنظیم قرارداد اجاره مغازه برای دریافت مشاوره تنظیم قرارداد تلفنی یا آنلاین و حضوری به وکلای متخصص ما در موسسه حقوقی بان مراجعه کنید. همچنین پس از تنظیم قرارداد نیز اگر دچار مشکلی شدید می‌توانید مراحل قانونی آن را به کارشناسان مجرب ما بسپارید.

توصیه می شود این مقاله را نیز بخوانید:

نتیجه‌گیری

با توجه به این که قرارداد اجاره مغازه جزو قراردادهای حقوقی رایج و مهم در میان افراد جامعه است و آثار و تکالیف قانونی مختلفی را نیز برای هر یک از طرفین به همراه دارد؛ در نتیجه لازم است پیش از انعقاد این قرارداد با مهم ترین نکات قرارداد اجاره مغازه آشنا باشید. از جمله این که حتماً از مغازه بازدید کنید، مطمئن شوید که اجاره دهنده مالک بوده یا اذن قانونی برای اجاره دادن مغازه را دارد و غیره.

سوالات متداول

هزینه تعمیرات مغازه اجاره‌ای بر عهده موجر است یا مستاجر؟

به استناد ماده 486 قانون مدنی هزینه تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است را باید مالک بپردازد؛ مگر آنکه شرط خلاف شده یا‌ عرف بر خلاف آن باشد.

هزینه تعمیرات مغازه اجاره‌ای بر عهده موجر است یا مستاجر؟

به استناد ماده 486 قانون مدنی هزینه تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است را باید مالک بپردازد؛ مگر آنکه شرط خلاف شده یا‌ عرف بر خلاف آن باشد.

آیا مستاجر می‌تواند مانع تعمیرات مغازه اجاره‌ای شود؟

طبق ماده 485 قانون مدنی اگر در مدت قرارداد اجاره مغازه، عین مستاجره به تعمیراتی نیاز داشته باشد که تاخیر در انجام آن‌ها به موجر ضرر بزند، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبوره‌ شود؛ اما اگر در حین انجام تعمیرات نتواند از مغازه کلاً یا بعضاً استفاده کند، آنگاه حق فسخ قرارداد اجاره مغازه را خواهد داشت.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *