لینک های کاربردی

خدمات گروه

قرارداد مشارکتی

نویسنده
تاریخ انتشار ۰۲ شهریور ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 8 دقیقه

قراردادهای مشارکتی یا همان قرارداد مشارکت مدنی، تفاهم نامه‌ای بین دو طرف است که قصد دارند با مشارکت یکدیگر و جمع آوری سرمایه‌های نقدی و غیر نقدی‌شان، همکاری ای در زمینه‌های خدماتی، بازرگانی و یا تجاری را آغاز کنند.

البته قرارداد مشارکت مدنی در موارد دیگری هم کاربرد دارند. به عنوان مثال، تصور کنید شما ایده‌های عالی‌ای برای شروع یک کسب و کار دارید اما سرمایه‌تان برای تحقق این ایده‌ها کافی نیست. یا برعکس، سرمایه‌داری هستید که می‌خواهید روی ایده نابی از شخص دیگر سرمایه گذاری کنید.

حتی ممکن است تصمیم بگیرید با جمعی از دوستان‌تان به صورت شراکتی کسب و کاری را آغاز کرده و از این راه سرمایه‌تان را افزایش دهید. قراردادهای مشارکتی در تمامی این موارد کاربردی هستند. در ادامه به معرفی انواع قرارداد مشارکت مدنی، اهداف آن و مواردی که باید در اینگونه قراردادها ذکر شود می‌پردازیم. پس تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

قرارداد مشارکتی چیست؟

ممکن است قرارداد مشارکت کاری بین دو نفر یا چند نفر باشد. در قرارداد مشارکتی، اشخاص حقیقی یا حقوقی به صورت سهم الشرکه، سرمایه خود را (چه مالی و چه معنوی) تقویم می‌کنند و سپس به شکل مشاع، آن را برای مشارکت در زمینه خدماتی، بازرگانی یا تجاری در زمانی محدود و با هدف کسب سود و منفعت به کار می‌برند.

قراردادهای مشارکتی یا همان قرارداد مشارکت مدنی، تفاهم نامه‌ای بین دو طرف است که قصد دارند با مشارکت یکدیگر و جمع آوری سرمایه‌های نقدی و غیر نقدی‌شان، همکاری ای در زمینه‌های خدماتی، بازرگانی و یا تجاری را آغاز کنند.

در قراردادهای مشارکت چه موضوعاتی باید ذکر شود؟

در زمان تنظیم یک قرارداد مشارکت، موارد مختلفی باید ذکر شوند. عدم توجه به این موارد باعث می‌شود قرارداد تنظیم شده، از نظر حقوقی فاقد اعتبار شده و در آینده و در صورت پدید آمدن اختلاف بین شرکا، باعث ایجاد مشکلاتی خواهد شد. در ادامه این موارد را معرفی می‌کنیم:

مشخصات طرفین قرارداد مشارکتی

اولین مورد برای تنظیم قرارداد مشارکت مدنی ثبت مشخصات دو طرف قرارداد است. مشخصاتی مثل نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، شماره تماس، آدرس محل سکونت و در صورت نیاز مواردی دیگر. توجه کنید که قبل از عقد قرارداد حتماً از صحت اطلاعات طرف مقابل و همچنین خودتان اطمینان حاصل کنید. زیرا در صورت وجود هرگونه اختلاف در آینده، دادگاه مشخصات وارد شده در قرارداد را ملاک قرار خواهد داد.

موضوع قراداد مشارکت مدنی

بعد از درج مشخصات اشخاص حقیقی یا حقوقی طرف قرارداد، باید موضوع قراداد مشارکتی مشخص شود. موضوع قراداد ممکن است شامل مواردی بسیاری مثل تولید و فروش کالا، واردات، صادرات، مشارکت در ساخت، انبوه سازی مواد اولیه و… باشد.

آورده ‌های متعاملین

در قسمت بعدی قرارداد که همان آورده‌های متعاملین است، باید میزان سرمایه و آورده هرکدام از دو طرف قرارداد مشارکتی به صورت دقیق مشخص و مندرج شود. مثلاً قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است شامل مواردی از جمله مشخصات قطعه زمین، مساحت آن، آدرس زمین، حوضه ثبتی، شماره سریال مالکیت سند، محل ثبت سند و میزان آورده دو طرف از این زمین باشد.

تعهدات طرفین

درست مثل انواع دیگر قرارداد، در قرارداد مشارکت مدنی نیز باید تعهدات هرکدام از طرف‌های قرارداد به صورت دقیق و مجزا مشخص شود. یعنی تمامی تعهدات متقابلی که مورد قبول دو طرف قرار گرفته، باید به تفکیک ذکر شوند. همچنین تمامی امور مربوط به طرف مقابل باید فهرست شده و در این قسمت قرار گیرند. معمولاً در انتهای این قسمت نیز مواردی برای دریافت جریمه از طرفی که به تعهداتش عمل نکرده تنظیم می‌شود.

مدت قرارداد

نکته مهم دیگری که باید در قرارداد مشارکتی درج شود، تاریخ دقیق شروع و پایان آن است.

پیش بینی وقوع شرایط فورس ماژور

منظور از شرایط فورس ماژور، مواقعی است که هرکدام از طرفین قرارداد، به خاطر عواملی خارج از اختیار و اراده خود، نتواند به تعهداتش عمل کند. برای چنین شرایطی حتماً باید یک بخش از قرارداد به پیش بینی شرایط فورس ماژور بپردازد و راهکاری برای این نوع موارد مشخص کند تا در صورت بروز هرگونه مشکلی، اختلاف بین طرفین قابل حل باشد.

فسخ قرارداد

در قراردادهای مشارکتی در اکثر موارد شرایط فسخ قرارداد نیز ذکر می‌شوند. شرایطی که در صورت به وقوع پیوستن هرکدام از آنان، قرارداد اعتبارش را از دست می‌دهد و بعد از آن، طرفین دیگر تعهدی در قبال یکدیگر ندارند. همچنین در این بخش باید روش اطلاع رسانی فسخ قرارداد به طرف مقابل نیز به شکل واضح و دقیق مشخص شود.

همانطور که میدانید به طور کلی هدف شروع هر شراکتی، رسیدن به سود و افزایش سرمایه است. پس در واقع هدف از قرارداد مشارکت نیز شروع شراکت بین افرادی است که قصد دارند از این راه به درآمد برسند و البته که این افراد با عقد قرارداد مشارکتی، به شراکت‌شان رسمیت می‌بخشند. به همین خاطر است که در هر قرارداد مشارکت مدنی باید میزان سرمایه، آورده و سود هرکدام از شرکا مشخص شود. با این روش هر شخص به اندازه هزینه‌ای که کرده از شراکت سود می‌برد.

هدف از قرارداد مشارکت

همانطور که میدانید به طور کلی هدف شروع هر شراکتی، رسیدن به سود و افزایش سرمایه است. پس در واقع هدف از قرارداد مشارکت نیز شروع شراکت بین افرادی است که قصد دارند از این راه به درآمد برسند و البته که این افراد با عقد قرارداد مشارکتی، به شراکت‌شان رسمیت می‌بخشند. به همین خاطر است که در هر قرارداد مشارکت مدنی باید میزان سرمایه، آورده و سود هرکدام از شرکا مشخص شود. با این روش هر شخص به اندازه هزینه‌ای که کرده از شراکت سود می‌برد.

انواع قرارداد مشارکت

همان طور که گفته شد، با توجه به تنوع بالای موارد کاربرد قرارداد مشارکتی، انواع آن نیز بسیار متنوع هستند. در این بخش علاوه بر ارائه لیستی از انواع قرارداد مشارکت، در مورد هر نوع توضیح مختصری نیز داده شده.

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت که نمونه دیگری از انواع قرارداد مشارکت است بین یک یا چند سازنده و یک یا چند مالک زمین بسته شده و براساس آن طرفین برای ساخت بنایی با ویژگی‌های تعیین شده با یکدیگر به توافق می‌رسند. زمینی که ساختمان در آن ساخته می‌شود، همان سرمایه یا آورده مالک زمین است. هزینه‌های ساخت ساختمان نیز همان سرمایه سازنده هستند. در نهایت دو طرف قرارداد بر طبق توافق قبلی‌شان و سرمایه‌ای که به مشارکت گذاشته‌اند، مالک بخشی از بنای ساخته شده خواهند شد.

قرارداد مشارکت در ساخت بنا

قرارداد مشارکت در ساخت بنا، خود یکی از انواع قرارداد مشارکت در ساخت است. این نوع قرارداد، ساخت و ساز انواع ساختمان‌های مسکونی و ساختمان تجاری را در بر می‌گیرد. حال ممکن است این ساخت و ساز به صورت تک ساختمان و یا به شکل ساخت مجتمع‌های مسکونی متعدد باشد. البته که طرفین این نوع قرارداد می‌توانند حقیقی یا حقوقی و از بخش عمومی یا خصوصی باشند.

قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده سازی

قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده‌سازی نیز نوع دیگر از قرارداد مشارکت در ساخت به شمار می‌آید. این قرارداد مربوط به تعیین معابر و خیابان کشی است؛ در واقع دولت یا شهرداری‌ها به صورت کاملاً مستقل اقدام به آماده‌سازی زمین برای ساخت و ساز می‌کنند. پس هدف از این قرارداد ایجاد مقدمه‌ای برای عملیات ساخت بنا است.

قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری

یکی دیگر از انواع قراردادها، قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری است که بر اساس آن یک یا چند فرد حقیقی یا حقوقی، سرمایه خود را که ممکن است مادی یا معنوی و به صورت نقد یا غیر نقد باشد، با هدف افزایش سرمایه و به دست آوردن سود با هم شریک می‌شوند.

این افراد سود و یا زیان به دست آمده را با توجه به قرارداد میان هم تقسیم می‌کنند. معمولاً در این نوع قرارداد یک طرف هزینه‌های مادی را تأمین کرده و طرف دیگر با تکیه بر دانش و تخصص خودش، تلاش می‌کند این سرمایه مادی را افزایش دهد (مثال سرمایه گذار و ایده ناب را به خاطر دارید؟).

مشارکت کاری

بر طبق ماده 10 قانون مدنی، قرارداد مشارکت کاری قراردادی است که بر اساس آن، دو یا چند نفر تعهد می‌دهند که کار و فعالیتی را به صورت مشترک و در مدت زمان معین شده به انجام برسانند. بر اساس این قرارداد سود و زیان حاصل شده بین طرفین تقسیم خواهد شد. در این نوع قرارداد ممکن است فردی روی دانش و تخصص شخص دیگر سرمایه گذاری کند تا از این راه سرمایه‌اش را افزایش دهد. همچنین طرفین قرارداد می‌توانند به صورت توافقی در ارائه دانش و تخصص یا سرمایه‌شان شریک باشند.

 قرارداد مشارکت پیمان و مدیریت

قرارداد مشارکت پیمان و مدیریت یا قرارداد مدیریت پیمان، یکی از قراردادهای مهم در قانون اساسی است که کارفرمای پروژه یک شخص یا شرکت را برای اجرا و مدیریت آن انتخاب و به فرد پیمانکار معرفی می‌کند. بر اساس این قرارداد کارفرما همان سرمایه گذار است که روی مدیر پیمان سرمایه گذاری می‌کند تا او پروژه‌اش را مدیریت کند.

قرارداد مشارکت در اجرای طرح آماده‌سازی نیز نوع دیگر از قرارداد مشارکت در ساخت به شمار می‌آید. این قرارداد مربوط به تعیین معابر و خیابان کشی است؛ در واقع دولت یا شهرداری‌ها به صورت کاملاً مستقل اقدام به آماده‌سازی زمین برای ساخت و ساز می‌کنند. پس هدف از این قرارداد ایجاد مقدمه‌ای برای عملیات ساخت بنا است.

مجموعه بان ارائه دهنده خدمات حقوقی به صورت حضوری و آنلاین

همان‌طور که میدانید خدمات حقوقی نیازمند دانش و آگاهی است و بدون تخصص در این زمینه امکان انجام فعلیت های حقوقی به صورت قانون اتفاق نخواهد افتاد.

از این رو مجموعه بان با دارا بودن وکلای برجسته و مشاورن حقوقی برتر قادر است خدمات حقوقی شما را اعم از تنظیم قرارداد، پیگیری حقوقی و …به صورت تخصصی و در کمترین زمان ممکن به صورت حضوری و آنلاین انجام دهد. شما می‌توانید به این مجموعه اعتماد کنید و پیگیری های حقوقی خود را به بان بسپارید.

جمع بندی و نتیجه‌گیری

همان طور که گفته شد قرارداد مشارکت مدنی از کاربردی‌ترین قراردادها در زمینه کسب و کار است. دلیل اصلی استفاده از این قراردها شروع یک شراکت به صورت رسمی است. حال این قرارداد ممکن است در مورد ساخت یا بازسازی یک بنا، شروع یک کسب و کار، شراکت در یک مغازه، سرمایه گذاری روی تخصص یک شخص و… باشد.

توجه داشته باشید که رعایت نکردن برخی نکات در تنظیم قرارداد، در آینده باعث ایجاد اختلافات و ضایع شدن حقوق اشخاص می‌شود. پس حتماً قبل از عقد هر نوع قرارداد مشارکت، با افراد متخصص مشورت کنید. امیدواریم استفاده از این مقاله برای شما مفید بوده و شما را به طور کامل با این موضوعات آشنا کرده باشد. چنانچه نظر و یا پیشنهادی در خصوص این موضوع دارید میتوانید با ما در میان بگذارید. ما از شنیدن نظرات شما خرسند خواهیم شد.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *