لینک های کاربردی

خدمات گروه

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

نویسنده
تاریخ انتشار ۱۹ اردیبهشت ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 10 دقیقه

در زندگی پرهیاهوی امروز تقریباً همه ما به دنبال سرمایه‌گذاری‌های موفق و کسب سود بیشتر هستیم. به خصوص اگر صاحب ملکی قدیمی با مساحتی نسبتاً زیاد یا زمینی تقریباً بزرگ باشیم، بدون شک دست کم یک‌بار به ذهنمان خطور کرده که آن ملک را بریزیم یا در زمین بلااستفاده‌مان یک ساختمان چند واحده مسکونی یا تجاری در بیاوریم و سپس این واحدها را بفروشیم یا اجاره دهیم. این ایده به خودی خود ایده‌ای ‌عالی و پولساز است؛ اما اجرایی کردن آن به پول و سرمایه زیادی نیاز دارد. آن هم در شرایط این روزهای جامعه که فشار اقتصادی و تورم تاثیر خود را به‌خوبی روی تقریباً همه اقشار گذاشته است!

نگارش قرارداد حقوقی

در چنین شرایطی یک راهکار عالی و دو سر بُرد وجود دارد، آن هم انعقاد قرارد مشارکت در ساخت است. در ادامه اطلاعات کاملی در مورد این نوع قرارداد رایج و صدالبته مهم در اختیارتان خواهیم گذاشت. فعلاً همین قدر بگوییم که یک قرارداد مشارکت در ساخت تنها زمانی می‌تواند منافع هر یک از طرفین را به خوبی تضمین کند که با راهنمایی‌های وکلای حرفه‌ای و متخصص تنظیم شود. به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم از خدمات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ما ( موسسه حقوقی بان) استفاده کنید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت یک توافق‌نامه بین صاحبان زمین یا بنای قدیمی، سازنده و سرمایه‌گذار ساخت است که به منظور احداث یک پروژه ساختمانی یا توسعه آن منعقد می‌شود. در این قرارداد، صاحبان زمین معمولاً زمین موردنیاز برای ساخت ساختمان را در اختیار طرف مقابل قرار می‌دهند، سازنده سرمایه و تخصص موردنیاز برای اجرای پروژه را فراهم می‌آورد و سرمایه‌گذار ساختمانی که ممکن است یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد، سرمایه لازم برای اجرای پروژه را در اختیار طرف مقابل قرار می‌دهد.

ناگفته نماند این که پروژه‌های ساخت و ساز به صورت مشارکتی اجرا شود برای هر دو طرف بسیار مقرون‌به‌صرفه خواهد بود. با این حال به هیچ‌وجه نباید منکر این شد که قراردادهای مشارکتی جزو قراردادهای حقوقی بسیار مهمی هستند که در تنظیم و نگارش آن‌ها باید نکات حقوقی و موارد قانونی زیادی را مدنظر قرار دهید. در غیر این صورت برای مالک یا سازنده یا حتی هردوی آن‌ها ضررهای مالی و معنوی فراوانی را به همراه خواهد داشت.

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

با توجه به این که نگارش و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز هم به لحاظ حقوقی و هم از نظر اجرایی موضوع بسیار مهمی است؛ در نتیجه لازم دانستیم نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت را با شما در میان بگذاریم تا اگر قصد انعقاد چنین قراردادی را دارید با علم و آگاهی جلو بروید، این طور نباشد که وارد مسیری شوید که اطلاعات چندانی از ساز و کار آن ندارید، در نهایت هم خدای نکرده درگیر ضررهای مالی و دادگاه و پاسگاه رفتن و غیره بشوید.

نگارش درست قرارداد حقوقی

بر اساس آنچه وکلای حرفه‌ای و متخصص ما در گروه حقوقی بان گفته‌اند، نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت شامل موارد زیر است:

  • طرفین قرارداد مشارکت در ساخت هنگام محاسبه میزان مشارکت و درصد سود خود حتماً باید نرخ تورم و قیمت روز مسکن را در نظر بگیرند؛
  • با توجه به متفاوت بودن هزینه ساخت‌و‌ساز در هر یک از شهرهای کشور، لازم است که هزینه‌های پروژه بر مبنای قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه‌ای خاص از شهر موردنظر محاسبه شود؛
  • در هنگام انعقاد قراردادهای مشارکتی از همان ابتدا باید دو آیتم مهم یعنی ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه را حساب کنید. توجه داشته باشید محاسبه ارزش ملک و میزان سود طرفین معامله باید بر اساس فرمول‌های خاصی انجام شود؛
  • به طور معمول در یک قرارداد مشارکت در ساخت، سهم مالک و شرکت پیمانکار از میانه 50 درصد محاسبه می‌شود. مثلاً 55 درصد برای صاحب ملک یا زمین و 45 درصد به شرکت پیمانکار تعلق می‌گیرد؛ ناگفته نماند درصد سهم هر یک از طرفین می‌تواند 60 و 40 نیز باشد؛
  • اگرچه در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت دست طرفین باز است که کلیه شرایط به‌خصوص میزان سود را بر اساس توافقات مابین انجام دهند، با این حال به هیچ‌وجه نمی‌توان از تاثیر شرایط عرفی جامعه بر قرارداد موردنظر چشم‌پوشی کرد؛
  • اگر قرارداد مشارکت در ساخت را به‌عنوان مالک منعقد می‌کنید، حواستان باشد که پیش از شروع پروژه ساخت و ساز یک وجه بلاعوض از شرکت سازنده یا پیمانکار دریافت کنید. هدف از پرداخت این وجه آن است که صاحب زمین یا ملک در طول پروژه بتواند محلی را برای اسکان خود و خانواده‌اش اجاره کند؛
  • پیشنهاد می‌شود در مفاد قرارداد مشارکت نام فرد یا یک موسسه داوری را به‌عنوان داور یا حاکم قید کنید تا در صورت بروز مشکلات احتمالی به دادتان برسد. بهتر است پیش از این که مسئولیت داوری میان شما و طرف دیگر معامله را بر عهده بگیرد، کلیه شرایط، وظایف و مسئولیت‌هایش را به او ابلاغ کنید.
  • یک قرارداد مشارکتی اصولی و محکم برای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز حتماً باید در بر دارنده کلیه وظایف طرفین قرارداد باشد؛
  • چنانچه هر یک از طرفین قرارداد به مسئولیت‌ها، وظایف و تعهدات خود پایبند نباشد، طرف دیگر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند؛
  • گاهی قرارداد مشارکت در ساخت میان مالک و یک شرکت پیمانکاری با مالکیت حقوقی منعقد می‌شود، در این صورت به مالکین محترم توصیه می‌کنیم پیش از عقد قرارداد حتماً از اعتبار عملکرد و فعالیت‌های شرکت موردنظر مطمئن شوند. در غیر این صورت ممکن است خسارت‌هایی جدی و حتی جبران‌ناپذیر به زمین یا ملک آن‌ها وارد شود؛
  • یک شرکت پیمانکاری حقوقی وظیفه دارد کلیه مراحل قرارداد مشارکت را با امضای رسمی و مُهر معتبر شرکت انجام دهد؛
  • شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه وظیفه دارد مراحل تکمیل کار را در بازه‌های زمانی یک‌ماهه یا دوماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی به مالک یا شرکت‌های طرف قرارداد اطلاع دهد؛
  • اگر در حین انجام پروژه ساخت و ساز خدای ناکرده مالک زمین یا ساختمان فوت کند، وظیفه ادامه پروژه بر عهده وراث او قرار دارد؛
  • چنانچه زمان قرارداد مشارکت در ساخت تمام شود و همچنان پروژه ساخت‌و‌ساز ادامه داشته باشد، حق فسخ یا حق مطالبه ضرر و زیان برای هیچ یک از طرفین معامله وجود ندارد، مگر این که از پیش در متن قرارداد تکلیف چنین مشکلی روشن و شرایط آن معلوم شده باشد؛
  • پیشنهاد می‌شود در قراردادهای مشارکتی چک‌های معتبر بانکی را جایگزین سفته کنید تا اگر در آینده مشکلی پیش آمد، راحت‌تر بتوانید آن را به صورت قانونی پیگیری کنید؛
  • به عنوان مالک حتماً حواستان باشد که در قراردادهای مشارکت در ساخت، ضمانت‌های لازم را برای اجرای پروژه تعیین و دریافت کنید.
  • یک قرارداد مشارکت اصولی باید بر اساس بودجه مالی صاحب زمین یا ملک و همین‌طور نحوه فعالیت شرکت سازنده تنظیم شود؛

همان‌طور که ملاحظه کردید با رعایت نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت، منافع مالی هر یک از طرفین به بهترین نحو ممکن تضمین خواهد شد.

ماده‌های حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

ماده‌های حقوقی مهمی که معمولاً در قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته می‌شوند عبارت‌اند از:

  • موضوع قرارداد: توضیح در مورد پروژه ساختمانی یا توسعه‌ای که قرار است انجام شود، شامل نوع ساختمان، موقعیت، اندازه، ویژگی‌ها و دیگر جزئیات مربوطه.
  • آورده‌ها و تعهدات طرفین: شامل توضیح در مورد زمین یا بنای قدیمی که صاحبان زمین ارائه می‌دهند، سرمایه و تخصصی که سازنده فراهم می‌آورد، و سرمایه‌ای که سرمایه‌گذار ساختمانی ارائه می‌دهد.
  • تقسیم سود و خسارت: توافقات در مورد نحوه تقسیم سود حاصل از پروژه بین طرفین و نیز نحوه جبران  خسارت در صورت وقوع آن.
  • شرایط خروج و ورود شرکا: مقررات مربوط به شرایط خروج یا ورود شرکا به پروژه در طول یا پس از اتمام پروژه در این بند به طور کامل باید ذکر گردد.
  • حقوق مالکیت و انتقال: شامل مقررات در مورد حقوق مالکیت بر روی ساختمان و زمین و نیز شرایط انتقال این حقوق به طرفین یا شخص ثالث است.
  • شرایط اجرایی و فنی: موارد مربوط به روش و زمان‌بندی اجرای پروژه، استانداردهای فنی و کیفیت کار و سایر مسائل فنی و اجرایی نیز در این بند آورده می‌شود.
  • قوانین مربوطه: درج قوانین و مقررات مربوطه که باید در اجرای قرارداد رعایت شوند.

این مواد حقوقی تنها بخشی از مواردی هستند که در یک قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است در نظر گرفته شوند، و هر قرارداد ممکن است با توجه به شرایط خاص موردنیاز تغییر یابد.

دلیل استفاده از مشاوران حقوقی در تنظیم این قرارداد

مشاوران حقوقی، به عنوان افرادی با تخصص در حوزه قوانین و مقررات، می‌توانند قراردادها را به شکلی تدوین کنند که همه جوانب و جزئیات مورد نیاز را پوشش دهند. آن‌ها با دقت به مواد قانونی و جزئیات فنی توجه می‌کنند و اطمینان حاصل می‌کنند که هیچ گونه نقص یا ایرادی در قرارداد وجود ندارد. دلایل متعددی برای این امر وجود دارد. در زیر به برخی از این دلایل اشاره می‌شود:

  • تخصص حقوقی: مشاوران حقوقی دارای تخصص و دانش کافی در زمینه قوانین و مقررات حقوقی هستند و قادرند قراردادهایی را تهیه و تنظیم کنند که با توجه به قوانین مربوطه، قابل اجرا و قادر به حفظ حقوق طرفین باشند.
  • جلوگیری از خطاها و نقص‌ها: مشاوران حقوقی با داشتن دانش کافی، قادرند خطاها، نقص‌ها و ابهامات در قراردادها را شناسایی کنند و با رفع این موارد، از ورود طرفین به مشکلات حقوقی و اداری جلوگیری کنند.
  • تضمین قراردادی کامل و قابل اجرا: مشاوران حقوقی با دقت در تهیه و تنظیم قرارداد، اطمینان می‌دهند که همه شرایط و جزئیات مورد نیاز در قرارداد درج شده و قراردادی کامل و قابل اجرا تهیه شود.
  • حفظ حقوق طرفین: با توجه به تخصص و دانش حقوقی خود، مشاوران حقوقی به حفظ حقوق و منافع طرفین در قراردادهای مشارکت در ساخت کمک می‌کنند و از ورود آن‌ها به تعهدات ناخواسته یا عدم درک صحیح از شرایط قرارداد جلوگیری می‌کنند.
  • حل اختلافات: مشاور حقوقی قرارداد می‌تواند به حل اختلافات نیز کمک کند. معمولاً می‌گویند یک مشاور حقوقی خوب باید داور و قاضی خوبی هم باشد. بدین معنی که بتواند اختلافات و تناقضات را تحلیل و بررسی نموده و بهترین راه حل را ارائه دهد. چه هنگام تنظیم و تدوین قرارداد و چه بعدها در صورت بروز اختلاف.

وجود این ویژگی در یک مشاور تنظیم قرارداد، از مهم‌ترین دلایلی است که ما را ملزم می‌کند تا هنگام عقد قرارداد حتماً با مشاور تنظیم قرارداد مشورت و هم‌فکری داشته باشیم. مشارکت یک مشاور حقوقی در تهیه پیش‌نویس یا بررسی قراردادها به ما کمک می‌کند تا از بروز اختلافات و گرفتاری‌های حقوقی جلوگیری کنیم و تا پایان قرارداد همیشه آسوده‌خاطر باشیم که همه چیز بر وفق مراد است. با توجه به موارد فوق، استفاده از مشاوران حقوقی در تنظیم و تدوین قراردادهای مشارکت در ساخت امری ضروری و اساسی است که به حفظ حقوق و منافع طرفین کمک می‌کند و از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند.

جمع‌بندی

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی است که برای تنظیم آن باید یک‌سری نکات و اصول را مدنظر قرار دهید. با انجام این کار، مفاد قرارداد کاملاً صحیح و دقیق اجرا شده و هیچ یک از طرفین معامله دچار ضرر و زیان نخواهند شد.

به این ترتیب با خیال راحت می‌توانید برای انواع پروژه‌های ساخت‌و‌ساز اماکن مسکونی و تجاری از این نوع قرارداد استفاده کنید. توجه داشته باشید هرچه قرارداد مشارکت در ساخت‌و‌ساز محکم‌تر و اصولی‌تر منعقد شود، میزان الزام و پایبندی طرفین به رعایت مفاد قرارداد نیز بیشتر خواهد بود. در آخر نیز هر طرف می‌تواند سهم خود از واحدهای موجود را پیش‌فروش کرده یا تا تمام شدن پروژه منتظر بماند.

اشتراک گذاری

2 دیدگاه در “نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

  1. سلام این سوالو چند جای دیگه هم پرسدم به جواب روشنی نرسیدم ممنون میشم راهنمایی کنید
    درتنظیم قراردادمشارکت درساخت شرطی گذاشته شد مبنی بر اینکه اگرسازنده از بای توافق شده بسازد مقدار ۴۰% از بنای اضافه ساخته شده سهم مالک است، سوال. سازنده ازفا بنا ساخته و کل سهمالشرکه خودش را پیش فروش کرده حتلیه مالک حتما باید ابتدا عین را بخواهد ودر صورت صدور حکم به عین وعدم امکان تحویل بخاطر فروش تقاضای معادل ریالی نرخ روز را طبق نظر کارشناس بخواهد یا مستقیم بعد تایید کارشناسی به بنای اضافه میتواند مستقیم در خواست معادل ریالی را بخواهد؟

  2. مقاله بسیار کامل و مفیدی بود تقریبا برای تمام سوالاتم در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت به جواب رسیدم خسته نباشید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *