لینک های کاربردی

خدمات گروه

نحوه نوشتن قرارداد خرید و فروش

نویسنده
تاریخ انتشار ۲۳ اردیبهشت ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 6 دقیقه

همان‌طور که می‌دانید امروزه قراردادها بخش مهمی از روابط انسان‌ها را با یک دیگر شکل می‌دهند. در ایران مرجع تمامی قراردادها، قانون مدنی می‌باشد و هنگامی که اشخاص، قصد انعقاد قراردادهای مختلفی مانند قرارداد اجاره، قرارداد پرکیس و… دارند باید به این قانون مراجعه نمایند تا از ماهیت قرارداد و قوانین آن آگاه شوند. قرارداد فروش یا همان بیع یکی از نمونه قراردادهایی است که نیز مستثنی از این قاعده نیست و برای انعقاد صحیح آن که اثر قانونی داشته باشد باید به قانون مدنی، مراجعه کرد. در این مقاله قصد داریم در خصوص ماهیت قرارداد خرید و فروش کالا و نحوه تنظیم قرارداد بیع صحبت کنیم. پس تا پایان این نوشتار ما را همراهی کنید.

قرارداد خرید و فروش چیست؟

قرارداد خرید و فروش کالا یکی از متداول ترین و فراگیرترین قراردادها در تمام دنیا و در تمام زمینه‌ها بوده است که بین یک یا چند نفر منعقد می‌شود. قرارداد خرید و فروش کالا قراردادی است که کسی که در مقابل دادن پول، وجه نقد مالی اقدام به اخذ و ابتیاع و خریداری می‌کند. به عبارتی بر اساس ماده 338 قانون مدنی در این قرارداد یکی از طرفین مال خود را در ازای دریافت عوض یا بهای تعیین شده به طرف مقابل انتقال می‌دهد و در واقع، پس از ایجاب و قبول تعهدات، عقد و قرارداد خرید و فروش، منعقد می‌گردد.

در نظر داشته باشید که احکام و شرایط و مقررات و جزئیات و حواشی تنظیم قرارداد بیع بسیار زیاد است و به همین دلیل در سیستم حقوقی ایران و اسلام و غرب کتاب‌های زیادی برای آن نگارش شده است. در این مقاله در خصوص اصول کلی این قرارداد مطالبی را ذکر خواهیم کرد تا در هنگام نوشتن متن قرارداد خرید و فروش به چالش برنخورید.

قرارداد خرید و فروش چیست؟

قرارداد خرید و فروش به قراردادی گفته می‌شود که در طی آن  فروشنده، اموال خود را با شرایط مشخص شده در متن قرارداد و به بهای تعیین شده، به خریدار ی‌فروشد و خریدار نیز ن را با شرایط مندرج در قرارداد کسب می‌کند. تنظیم قرارداد بیع به دلیل داشتن موارد قانونی کمک می‌کند تا اعتبار قانونی خرید و فروش صورت گرفته بالاتر رود.  

نکات مهم در تنظیم قرارداد بیع یا خرید و فروش

همان‌طور که می‌دانید هر قراردادی با توجه به موضوع و ماهیت خود، نکاتی را برای تنظیم دارد که لازم است از سوی طرفین قرارداد رعایت شود. این نکات عمومی پایه و اساس قرارداد هستند و می‌توانند اعتبار قانونی آن را تا حد بالایی ارتقا بخشند. قرارداد خرید و فروش نیز از این قاعده مستثنی نیست و نکات مهم مخصوص به خود را دارد که برخی از این نکات عبارت اند از:

ثبت کامل مشخصات طرفین: یکی دیگر از موضوعاتی که در قرارداد خرید و فروش لازم است به آن دقت شود، ثبت اطلاعات دقیق خریدار و فروشنده می‌باشد. از این‌رو لازم است که در زمان تنظیم قرارداد بیع هم فروشنده و هم خریدار مدارک لازم که معرف آنان است با خود به همراه داشته باشند. در صورتی که فرد فروشنده نیز مدرکی از مالک بودن خود بر کالای فروشی دارد لازم است آن را با خود به همراه داشته باشد تا خریدار از این موضوع اطمینان حاصل کند.

 موضوع قرارداد: در قرارداد خرید و فروش لازم است موضوع قرارداد به طور روشن و صریح ذکر شود. به عبارتی نمونه قرارداد خرید و فروش باید نشان دهنده آن باشد که چه چیزی و با چه مشخصاتی در حال فروش به خریدار است.

مبلغ قرارداد: یکی دیگر از مفاد قرارداد خرید و فروش کالا مروبط به قیمت و یا به عبارتی مبلغ قرارداد است. از این‌رو در این بخش از قرارداد خرید و فروش لازم است تمامی مسائل پیرامون قیمت و نحوه پرداخت پول توسط خریدار ذکر گردد تا در پایان مشکلی را برای خریدار و یا فروشنده ایجاد نکند.

نکات حقوقی قرارداد خرید و فروش

علاوه بر نکات عمومی گفته شده برای قرارداد خرید و فروش لازم است به برخی نکات حقوقی لازم در این قرارداد نیز دقت کنید. این نکات حقوقی باعث می‌شوند در هنگام بروز مشکل قرارداد شما از اعتبار حقوقی بیشتری برخوردار باشد. این نکات عبارت‌اند از:

  • برخورداری از اهلیت قانوی طرفین قرارداد
  • مشروع بودن خرید و فروش
  • وجود شاهدین برای عقد قرارداد
  • موقوفه نبودن کالا
  • رضایت طرفین در قرارداد

از آنجایی که رعایت این نکات حقوقی در ققرارداد اهمیت بالایی دارد در ادامه آ‌ن‌ها را به تفضیل بیان خواهیم کرد.

وکیل حاضر در قرارداد خرید و فروش منزل

برخورداری از اهلیت قانوی طرفین قرارداد

میتوان‌گفت اولین و مهم ترین نکته از نکات حقوقی قرارداد خرید و فروش، آن است که طرفین، از اهلیت قانونی برخوردار باشند. این موضوع بیانگر آن است که طرفن قرارداد لازم است از رشد، بلوغ و سلامت عقل، برخوردار باشند. همچنین لازم ست فروشنده اهلیت تصرف در مبیع و مشتری، اهلیت تصرف در ثمن معامله را داشته و به طور قانونی بتوانند اقدام به رد و بدل کردن مبیع و ثمن نمایند. در غیر این صورت قرارداد منعقد شده فاقد اعتبر قانونی و حقوقی است.

مشروع بودن خرید و فروش

 نکته‌ای که لازم است در قرارداد خرید و فروش به آن دقت شود آن است که کالای مدنظر جهت معامله، باید مشروع باشد، در غیر این صورت، قرارداد باطل خواهد بود. برای مثال فروختن انگور برای گرفتن شراب معامله‌ای مشروع است و شما هر چند تنظیم قرارداد آن را به درستی انجام دهید بازهم اعتبار قانونی ندارد.

وجود شاهدین برای عقد قرارداد

 در نظر داشته باشید که لازم است ذیل سند تنظیمی، حتما توسط طرفین، امضا شده و حتی الامکان، دو شاهد نیز موقع انعقاد و تنظیم قرارداد خرید و فروش، حضور داشته باشند و قرارداد را به عنوان شاهدین امضا کنند. امضای شاهدین می‌تواند در بالا رفتن اعتبار قانونی قرارداد مؤثر باشد.

موقوفه نبودن کالا

یکی از نکات حقوقی دیگری که لازم است در تنظیم قرارداد بیع به آن دقت داشته باشید آن است که مبیع، مالی مجهول، وقفی یا همان موقوفه، متعلق به غیر یا مالی که قانونا ممنوع برای خرید و فروش است نباشد و طرفین بتوانند مقدار آن، جنس و نوع آن را به طور دقیق ذکر کنند.

رضایت طرفین در قرارداد

در نظر داشته باشید که از شروط حقوقی قرارداد خرید و فروش آن است که طرفین، حین انعقاد عقد بیع یا همان فروش با اختیار و رضایت کامل نسبت به این امر اقدام کرده باشند تا با بطلان یا عدم نفوذ معامله، مواجه نشوند.

رضایت طرفین در نوشتن قرارداد خرید و فروش

جمع‌بندی و نتیجه گیری

همان‌طور که در متن مقاله نیز گفته شد، قرارداد بیع و یا قرارداد خرید و فروش یکی از متداول‌ترین نوع قرارداد است که در آن آن  فروشنده، مال و یا دارایی خود را با شرایط مشخص شده در متن قرارداد و به بهای تعیین شده، به خریداری می‌‌فروشد و خریدار نیز آن را با شرایط تعیین شده خریداری می‌کند. از آنجایی که آگاهی از مفاد قرارداد خرید و فروش کالا برای انعقاد یک قرارداد قانونی خرید و فروش اهمیت دارد در این نوشتار سعی کردیم در خصوص قرارداد خرید و فروش و نحوه تنظیم قرارداد بیع نکاتی را در اختیار شما قرار دهیم. امیدواریم مقاله حاضر نیاز شما را در این زمینه مرتفع کند.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *