لینک های کاربردی

خدمات گروه
دسته بندی: راهنما

جامع ترین راهنمای فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد

نویسنده
تاریخ انتشار ۰۷ مهر ماه ۱۴۰۲
زمان مطالعه 8 دقیقه

یکی از پراستفاده‌ترین نوع قراردادها قرارداد اجاره است. این نوع قرارداد با وجود ساده ‌بودن متن نگارش یافته‌ای که دارد نیازمند ریزبینی و دقت فراوان است چراکه هرگونه سهل‌انگاری در هنگام عقد این قرارداد ممکن است شما را بعدها به درگیر مسائل حقوقی و دادگاهی کند. اکثر مواقع افراد توسط بنگاه‌ املاک این کارها را انجام ‌میدهند، از این رو که بر این باورند که بنگاه املاک در این زمینه بسیار خبره می‌باشد اما به شدت در اشتباه هستند.
در این مقاله ما قصد داریم فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را بررسی کنیم و شرایط آن را برای شما شرح دهیم. پس تا پایان این مقاله ما را همراهی کنید.

تعریف مفهوم فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد

در قدم نخست لازم است تا شما بامعنا و مفهوم فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد آشنا شوید.  اگر طرفین قرارداد یا یکی از طرفین با ارائه برهانی معقول و پذیرفتنی باتوجه‌ به قوانین ذکرشده در قرارداد اجاره و رعایت کلیه آن‌ها اقدام به فسخ در زمانی زودتر از موعد مشخص شده در عهدنامه بکند، فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد صورت‌گرفته است.

توجه به این نکته لازم و ضروری است که شرایط قانونی تعریف شده مالک و مستأجر جهت ابطال قرارداد اجاره پیش از موعد، متفاوت خواهد بود. همچنین مالک و مستأجر امکان لغو قرارداد را بدون داشتن یک دلیل موجه، معتبر و پذیرفتنی ندارند البته با استثنائی که بیان می‌دارد اگر طرفین موردی را در عهدنامه ذکر کرده باشند و به امضای رسانده باشد آن گاه امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.

قبل از فسخ قرارداد اجاره مغازه یا خانه حتما با یک مشاور و کارشناس حقوقی در موسسه حقوقی بان مشورت داشته باشید.
در مسائل حقوقی مانند فسخ قرارداد اجاره سعی کنید حتما با افراد خبره در حوزه حقوق در ارتباط باشید تا بعدها مشکلی برایتان به وجود نیاید.

شرایط فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد تحویل

در نظر داشته باشید که فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مانند هر قرارداد دیگری دارای شرایط مخصوص به خود می‌باشد که رعایت این شرایط از سوی طرفین الزامی است تا قرارداد فرم قانونی به خود گیرد و از لحاظ قانونی قابل استناد باشد. این شرایط عبارتند از:

پیشنهاد میکنیم این مقاله را بخوانید:

شرایط لازم برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر

مفادی که در ذیل به آنها پرداخته‌ایم باید توسط شخص مستأجر در قرارداد نوشته شود تا در زمان لازم مستأجر برای فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد با مشکل مواجه نشود و راحت بتواند عهدنامه را فسخ کند. در مواقعی که مستأجر به هر علتی بخواهد قرارداد اجاره خود را سریع‌تر به پایان برساند و ملک را پیش از موعد معین شده در قرارداد تخلیه کند حتماً باید مطابق مفاد تعیین شده در قرارداد مبادرت ورزد
البته نکته قابل‌توجه اینجا است که حق فسخ برای مستأجر و موارد و دلایل فسخ قرارداد باید به توافق و امضای طرفین قرارداد برسد. اگر شما خواننده عزیز مستأجر هستید به موارد زیر توجه کنید:

  • اگر مالک نسبت به تعهدات خود مبنی بر تعمیر ملک و… نپردازد، شخص مستأجر می‌تواند قبل از فرارسیدن موعد مقرر شده در قرارداد اجاره، ملک را تخلیه کند.
  • چنانچه قسمتی از ملک تخریب شود و نیازمند تعمیر باشد به‌گونه‌ای که مستأجر دیگر نتواند از ملک استفاده کند، مستأجر این اجازه را دارد که فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را انجام دهد.
  • درصورتی‌که ملک اجاره داده شده توسط مالک مشخصات و شرایط ذکر شده در قرارداد را نداشته باشد امکان قرارداد فسخ برای مستأجر فراهم می‌شود.
  • درصورت تحویل ندادن ملک به مستأجر، امکان ابطال قرارداد وجود خواهد داشت.

موارد بیان شده شرایط عامه فسخ بود و به جز آنها ممکن است شروط دیگری برای فسخ پیش از موعد در قرارداد اجاره خانه توسط طرفین وضع شده باشد.

کاهی اوقات کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد ممکن است بیشتر از عرف باشد که بهتر است با موسسه حقوقی در ارتباط باشید
سعی کنید در فسخ قرارداد پیش از موعد اجاره از روی عصبانیت کاری را انجام ندهید که بعدها برایتان مشکل ساز شود.

شرایط لازم فسخ قرارداد اجاره توسط مالک

نخست به فسخ قرارداد قبل از زمان تحویل توسط مستأجر پرداختیم در این قسمت به بحث فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط مالک خواهیم پرداخت. اگر به هر دلیلی موجر یا همان مالک بخواهد به فسخ قرارداد اجاره قبل از زمان مقرر دست بزند، باید به این نکته توجه داشته باشد که آیا در زمان‌نگارش قرارداد اجاره شرایطی برای فسخ مقرر کرده است یا خیر؟

پیشنهاد میکنیم این مقاله را بخوانید:

درصورتی‌که قبلاً در قرارداد شرایط و قوانینی برای فسخ زودتر از موعد در قرارداد نوشته شده باشد، مالک برای انجام این کار هیچ‌گونه مشکلی نخواهد داشت.

بار دیگر برای تأکید می‌گوییم که این شرایط و قوانین باید به توافق طرفین قرارداد و به امضای هر دو رسیده باشد تا برای فسخ مشکل وجود نداشته باشد. در نظر داشته باشید که موارد ذیل باید توسط مالک در قرارداد ذکر گردد تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود.

چنانچه مستأجر در ملک به انجام کارهای غیرشرعی و غیر عرف دست بزند، شخص مالک می‌تواند عهدنامه اجاره را قبل از موعد مقرر شده به اتمام برساند.

  • دیرکرد مستأجر برای پرداخت مبلغ اجاره به توافق رسیده به دست طرفین اجازه فسخ قرارداد توسط موجر را می‌دهد. (به عبارتی دیگر تأخیر چندماهه مستأجر در پرداخت اجاره خود)
  • اگر مستأجر بدون کسب رضایت و اطلاع به صاحب‌ملک، ملک اجاره داده شده را در اختیار افراد غیر بگذارد، اجازه فسخ قرارداد را به موجر داده است.
  • استفاده تجاری از ملک درصورتی‌که در عهدنامه ذکر نشده باشد، فسخ زودتر از موعد قرارداد به دست مالک را در پی خواهد داشت.
  • اقدام خودسرانه و بدون اجازه مالک، مستأجر تعمیرات ملک امکان فسخ قرارداد اجاره را به دنبال دارد.
  • اگر مستأجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکند و دررابطه‌با تعداد اعضای خانواده، دلیل اجاره ملک و وضعیت تأهل خود به مالک دروغ بگوید موجر می‌تواند قرارداد خود را به اتمام برساند.

در یک نگرش کلی و جامع به شما پیشنهاد می‌کنیم، درصورتی که درخواست فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط هرکدام از طرفین درخواست می‌شود موضوع را توافقی میان خود حل کنید. چراکه فسخ عهدنامه مطابق قانون هزینه‌بر و فرایندی طولانی خواهد داشت.

تمامی موارد گفته شده در مورد فسخ قرارداد اجاره قبل از زمان تحویل کار افرادیست که تخصص در حوزه قرارداد و حقوق دارند از این رو برای تنظیم قرارداد حقوقی اجاره خود حتما به موسسات حقوقی معتبر و یا وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه کنید.

مجموعه بان ارائه دهنده خدمات حقوقی به صورت حضوری و آنلاین

برگزیدن یک گروه مجهز حرفه‌ای و توانمند برای راهنمایی شما جهت عقد یک قرارداد اجاره‌ای مناسب و بدون هر گونه ایرادی بسیار حائز اهمیت است. مجموعه بان با سال‌ها تلاش و ارائه خدمات بی‌نظیر در این زمینه یکی از مجموعه‌های فعال و درخشان حقوقی موجود در ایران تبدیل شده است.

این مجموعه از گروه‌های مجهز و متخصصی تشکیل شده که در تلاش هستند، بهترین مشاوره و راهنمایی رایگان را به شما عزیزان ارائه دهند. کارشناسان مجموعه بان در هر ساعت از شبانه‌روز پاسخگوی سؤالات شما عزیزان دررابطه‌با انواع قراردادها هستند. اگر قصد فسخ قرارداد اجاره یا امضا عهدنامه را دارید می‌توانید از طریق برقراری ارتباط با موسسه حقوقی بان با وکلای خبره ما مشورتی داشته باشید. با این کار در کنار آشنا و آگاه شدن از شرایط می‌توانید از ضررهای احتمالی که در پی فسخ قرارداد رخمی دهد نیز جلوگیری کنید.

جمع‌بندی و سخنان پایانی

بر اساس سخنان بیان شده در قسمت‌های بالا متوجه شدید که چنانچه موجر یا مستأجر موارد ذکر شده را داشته باشند، امکان فسخ قرارداد اجاره زودتر از موعد مقرر وجود دارد. دقت داشته باشید اگر ابطال قرارداد مطابق موارد گفته شده باشد نیازی به پرداخت خسارت توسط طرفین نیست. در هر صورت شما باید در تحریر یک قرارداد نهایت دقت و توجه را به کار ببندید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

تلاش ما در این مقاله برای بسط و ارائه تمامی آنچه که لازم بود شما در رابطه ‌با فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد بدانید در این بخش به پایان خود رسید. از همراهی شما سپاسگزاریم و امیدواریم این مطالب کمک لازم را به شما در این زمینه کرده باشند.

سوالات متداول

آیا امکان توافق طرفین بر سر فسخ قرارداد اجاره قبا از موعد معین شده وجود دارد؟

بله؛ به این نکته دقت داشته باشید که فسخ یک قرارداد در دو صورت امکان‌پذیر است اول اینکه در قرارداد شرایطی برای برهم‌زدن عهدنامه وجود داشته باشد و دوم اینکه هر دو طرف به توافق برسند در غیر این صورت فسخ قرارداد امکان‌پذیر نخواهد بود.

آیا مراحلی برای فسخ قرارداد اجاره وجود دارد که باید آن‌ها را طی کرد؟

 اگر موجر یا به عبارتی مالک ملک هستید تنها بیان تصمیمتان برای فسخ به مستأجر کافی است.

فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل به چه معنا است؟

ابطال قرارداد اجاره عقد شده بین مالک و مستأجر قبل از تحویل ملک مورد اجاره، معنا و مفهوم فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل است.

در صورت فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مقرر شده توسط مستأجر وظیفه وی نسبت به مالک چیست؟

اگر اجاره‌کننده ملک همان مستأجر درخواست اتمام قرارداد را داشته باشد باید مبلغ یک ماه اجاره را به مالک پرداخت نماید.

اشتراک گذاری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *